住房11年 缘何还办不下房产证？

　　一位市民通过党报网上读者接待室反映：

　　开发区刘公岛路64号原黄岛船厂 (现在叫鹤顺船业)3号楼十一年没办下房产证，由于没有正规的房产证明，住户连基本的交易和继承手续都无法办理。当初，很多住户都是花了一辈子的积蓄买下了这个“烫手山芋”，住户们今年春节曾到区有关部门询问，对方答复说是“正在研究”，现在可这又过去半年多时间了，目前仍还没有确切的办理时间，这让住户们心急如焚。他希望上级部门能督促协调一下，尽快为他们办理好房产证。

　　调查反馈：

　　接到读者反映，本报马上将情况反馈给了开发区区长公开电话，经过调查，开发区城市建设局日前书面回复党报热线说，读者反映的这一项目位于刘公岛路64号，是由山东省青岛海运公司黄岛船厂 (现改制为青岛鹤顺船业有限公司)建设，该楼具备相关建设手续，并于2002年办理了房屋总证。该楼当时为在工业厂区范围内批建的职工住宅楼，土地性质为工业划拨用地(黄岛船厂改制后，2009年对厂区用地进行了变更登记，现该楼占地已变更为青岛鹤顺船业有限公司名下工业出让用地)，由于该楼为工业厂区配套项目，批建用途为职工住宅楼，用于解决厂内职工住宿问题，因此不允许买卖，故购房人不能办理房产证。

　　按照相关政策，该项目用地单位应到区国土部门申请办理土地变更手续，补交土地出让金价款，将用地变更为住宅出让用地后方具备买卖条件，购房人方可持购房合同、购房发票、契税发票等相关材料办理房产证。随后，记者联系到青岛鹤顺船业有限公司，办公室一位工作人员告诉记者，该楼房属于集体产权，如果居民需要变更土地性质，必须自己交纳这部分土地出让金，公司可以协助办理相关变更手续，但是公司没有义务为住户缴纳这部分费用。

　　此前，本报此前也接到过其它由于土地性质问题无法办理房产证的投诉，因此特别提醒市民，购买房屋前一定要弄清楚土地性质，慎重购买工业用地上的住宅。