开发商一房二卖　法院判赔偿全部损失

　　开发商收了购房者王女士3万元定金后，让她回家等交钱通知。等了3年，王女士才得知，开发商早已将房子偷偷卖给了他人，她将开发商告上法庭索赔。开发商除了要退还定金外，是按王女士已付钱款与总房价的比例折算后进行赔偿，还是应赔偿她房价上涨的全部损失？福州市中院几经审理，日前对这桩疑难案件给出了最终“说法”。

　　开发商一房二卖 购房者怒打官司

　　2006年，王女士看中了福州榕航房地产开发公司开发的位于六一中路黄金地[简介最新动态]段的一处楼盘。当年4月20日，双方签订《商品房买卖合同》，其中约定：王女士购买该楼盘415号商品房，建筑面积81.49平方米，单价为每平方米4000元，购房总价款32.5万多元。

　　签约时，王女士支付了3万元作为履行合同的定金。双方约定：《商品房买卖合同》鉴证后10日内，王女士付26万元，余款待交房时一次性付清；开发商应在合同签订之日起30日内，向福州市房地产交易登记中心申请登记备案，应于2006年6月底前将验收合格的上述商品房交给王女士使用。

　　合同签订后，王女士左等右等，却一直不见开发商办理《商品房买卖合同》的备案登记，也不向她交付房产。

　　2009年7月，她经多方了解得知，开发商已将该房屋另行出售给他人，并在福州市房地产交易登记中心备案。此后，王女士多次与开发商交涉，但对方均置之不理。

　　王女士认为，开发商一房二卖的行为已构成恶意违约和欺诈，遂诉至法院，要求开发商退还已付的3万元购房款及利息，赔偿房价上涨的全部损失。