南京江北两热门住宅地块出让 无人竞价底价成交
2011-06-25 10:18 作者: 来源:扬子晚报
昨天在南京国土资源局的土地出让会上,两幅来自江北的纯住宅用地均以底价成交。其中来自浦口的团结村2号地块因为位于土地市场火热的珠江镇而较受关注。由于没有竞争对手,最终中海地产以4009.5元/平方米的起始楼面价拿地。另一幅来自六合大厂的地块也以底价成交。
直接拿地,现场冷冷清清
昨天下午,出让会延续了近期冷冷清清的场面:两块待出让地块,两家竞拍房企,四个开发商代表,十来个观摩人员,以及人数超过三十的媒体记者。由于两幅地都没有竞争对手,主持人很快宣布两幅地以底价成交。两家开发商现场用电话报告了结果,然后开始在文件上签字。中海地产的代表甚至没有做任何多余停留,也没回答现场记者任何问题。
最终,浦口珠江镇团结村2号地块以13.5亿元被海润房地产开发有限公司(即中海地产)竞得。该地块出让面积15.73万平方米,容积率为2.14,未来需配建6000平方米的基层社区中心。而面积为8.49万平方米的六合大厂丁家山路地块则以3.85亿元被南京通洋纺织、南通市华德房产联合竞得。
“楼王邻居”连续被“抄底”
自从4月底珠江镇板块的雅居乐“地王邻居”以4202元/平方米的楼面价被“抄底”后,就有业内人士指出,这一区域的地价已经因为“地王”概念而被过高估计了。如今该板块地块几乎以相同价格底价成交也印证了这一点。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,4000多元/平方米的地价,在该区域应该属于比较理性的价位。这对土地市场的平稳健康发展也是有利的。按照这一档次的楼面价计算,中海未来的项目售价最低应该在9000-10000元/平方米左右。而据记者了解,目前距离该地块东北方3-4公里处的在售楼盘江佑铂庭,新房销售价格为9000多元/平方米。
不过,虽然该区域住宅用地连续两次遭遇“抄底”,但与之前的地块报价相比,还是能看出这一地区的发展。据悉,早在2009年10月份,中海地块的“邻居”团结村地块出让时的起拍价只有481.6元/平方米,成交价为2264元/平方米。两年间提高7倍的起拍价可以看出政府自信的提升,而提高了近一倍的成交价也能看出开发商对该区域发展前景的看好。也有业内人士表示,浦口地区虽不乏大盘,但住宅档次始终没有提高。在品牌开发商雅居乐拿地之后,央企中海地产再次进驻,这对提高江北整体的住宅品质是有帮助的。
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