京城4年来最好地块入市

　　本报讯（记者桂瑰）昨天，王府井(600859,股吧)大街西侧商业金融用地入市。这块地在业内人士看来，是北京4年来出让的最好地块，无论地段还是体量都很“耀眼”，引起业内的广泛关注。鉴于该宗地稀缺的地理位置，业内人士表示，其出让价格很可能创造新的纪录。

　　据招标出让公告显示，该地块位于王府井大街西侧，将于7月29日招标出让，地块东至王府井大街，西侧为晨光街，南面到大甜水井胡同，北至大阮府胡同。业内人士认为该宗地的地理位置绝佳，是一宗稀缺的“黄金”地块。

　　另外，作为商业金融用地，该宗地的体量也不小，建筑规模为8.51万平方米，容积率仅为4.1倍，远低于中服地块平均近15倍的容积率。有意思的是，即将出让的中服地块Z2a地块的建筑面积和本地块相近，但投标保证金仅为1.9亿元，而王府井地块的土地出让保证金高达6亿元，是前者的3倍多，可见该地块的重要程度。

　　据记者了解，内城区基本上已经属于绝对的稀缺资源，最近4年出让的商业地块仅有3块，分别为东城区安定门外大街7号地块、宣武区骡马市大街南侧地块和崇文区磁器口东北角地块，3宗地的体量合计仅为3万平米左右，远远小于王府井地块的体量。

　　对于该宗地，21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔分析，该地块的黄金位置不容置疑，王府井一直以来都是商业核心区，很多企业都想在此拿地，如新鸿基地产曾试图接手王府井教堂对面的地，但最终未谈拢，该地块的入市势必会引起大企业的关注。另外，此地块8万多平米的体量非常适合做购物中心，预计现场投标的竞争将会很激烈。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉记者，作为北京楼市最核心地块，预计本地块的出让单价很可能创造纪录。