观塘湾仔商贸酒店地收14标书 库房料进帐54亿

　　【香港商报讯】记者林启健、郭韵婷报道:港府本年度锐意推地增加供应,除限尺住宅用地外,还首推商贸地皮和酒店地皮。观塘伟业街商贸地皮和湾仔皇后大道东酒店地皮于昨日截标,地政总署表示,两幅地皮共接获14份标书,其中观塘商贸地皮占6份,湾仔酒店地皮占8份。市场估计,两幅地皮可为库房带来最高54亿元收入。

　　观塘商贸地接获6标书两幅地皮于昨日中午截标。据记者现场所见,共有13个财团派代表抵现场递交标书。观塘商贸地皮接获6份标书,现场可确认入标的发展商,包括信置(083)及嘉华国际(173)均独资入标,嘉里建设(683)亦有入标,惟未透露详情。另新鸿基地产(016)亦以独资形式入标。

　　嘉华国际旗下嘉华物业助理总经理尹紫薇入标后表示,公司看好邮轮码头及启德发展前景,故独资竞投该幅地皮。信置执行董事陈荣光递交标书时说,看好九龙东商厦前景。

　　另一幅湾仔酒店地皮共接获8份标书,现场确认入标竞投的发展商,包括有信置及英皇国际(163),均以独资方式入标。华大地产(201)亦有入标竞投湾仔酒店地皮。公司主席郑启文表示,倘投得地皮,将计划兴建一间400间房4星级酒店,投资地价及建筑费为8亿元。另丽悦酒店(2266)亦以独资方式入标湾仔酒店地皮。

　　长实有入标竞投

　　长实(001)亦表示有入标竞投,惟未有透露是否两地均入标。另市传会德丰(020)亦有入标,惟截稿时未能证实。恒基地产(012)、世纪城市(355)及华懋均表示无入标竞投两幅地皮。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国指,观塘商贸地皮反应略低于预期,因为部分中小型发展商忧虑未来写字楼市道逆转,所冒的风险较高,而且投资额亦较大,故未有入标。反而过去一、二年港岛3星级酒店入住率和房价均理想,加上涉及的银码细,故吸引较多发展商入标竞投湾仔酒店地皮。

　　综合市场预测,观塘商贸地皮估值介乎27.4亿至45.74亿元,楼面尺价为2995至4999元;湾仔酒店地皮估值介乎6.95亿至8.1亿元,楼面尺价为6003至6997元。两幅地皮最高可为库房带来53.84亿元收入。

　　观塘区写字楼前景俏

　　中原(工商铺)写字楼部区域营业董事何淑贞表示,昨日截标的观塘商贸地属临海地皮,可饱览邮轮码头及海景。何氏称,经济持续造好,市场对写字楼需求日增,加上近年观塘区成为东九龙写字楼市场的焦点,发展前景被全面看好。

　　何淑贞说,同区即将入伙的MG Tower,一手成交方面,目前高层向海单位尺价近7500元,低层向海单位尺价逾6600元。二手成交方面,该厦早前录得一宗28楼全层的成交,买家为高达模型生产商Bandi,成交价约1.77亿元,折合尺价约6300元。