避限价广东增城、从化开发商“小聪明”层出不

　　有时候不得不佩服发展商的智慧真是无穷。就拿限价一事来说吧，增城、从化颁布限价令后，开发商为了应对政策，要么“脱掉”装修裸奔，要么把一部分房价转移到装修价上去。最近又出现个更绝的：把一手楼变为二手楼，通过加收内部转名费达到提价的目的。

　　最近在增城的一中介放出了还未取得预售证的某楼盘房源，据称是“被跟开发商关系比较好的内部人士”认购了。这些“内部人士”交纳了装修费和签了认购书，但是还没签合同。如果有买家要买的话，就必须交纳最少5万元的转名费，而且开发商还硬性收取1600元/m2的装修费。在收取这一系列费用后，房子的实际价格早已超过了政府规定的一手楼限价范围。

　　这显然又是开发商应对限价采取的新招，除了未取得预售证就销售属于违规外，其他类似转名费等方式可以说是很巧妙地钻了政策的空子。通过这种方式，开发商既达到了按照报批价格进行销售的目的，又实际上达到了高价卖楼的目的。

　　有人说，这是开发商面对限价无奈采取的一种变通手段，而且采用这种方式的开发商和楼盘不止一个。说开发商“无奈”，的确也有点儿。本来很高的楼价现在要按照限价标准降价来卖，收益减少了不说，还很有可能引起前期业主心理的不平衡，从而引发因降价而出现的退房纠纷。但是说开发商“无辜”又谈不上，因为在记者看来，这个招数有一点很可疑：“内部人士”到底是不是真实存在？如果存在，那么这种行为是在开发商助长之下的炒房行为，当属打击的对象；如果不存在，那则是开发商巧立名目的加价销售行为，更属严厉打击的对象。但愿开发商的这种“小聪明”能够少一些！(黄涛)