京城高价楼盘本月集中入市

　　6月，多个均价超30000元/平米的高价楼盘取证入市。昨日，记者从北京房地产交易管理网获悉，截至6月23日，北京已有6个高价期房楼盘入市，其中某项目中一栋楼的预售价为5.47万元/平米。多位开发商称，高价楼盘开始“被放行”。

　　高价盘供应超2000套

　　6月22日，北京新增3个项目取得预售证，其中，招商嘉铭珑原、天润福熙大道两个楼盘预售均价均超过30000元/平方米。前者9栋楼拟售价格在32208平米-39148元/平米，多数楼均价在35000元/平米左右。后者1栋楼拟售价格为30499元/平方米。

　　此前，已经有招商·公园1872等4个高价楼盘取证入市。其中京西一楼盘多栋楼价格超过50000元/平方米，最高达54700元/平方米。统计显示，6月合计共有2000多套高价房源入市，超过2月17日“京十五条”出台以来近四个月高价房源总和。

　　在3月底北京公布新建普通住房同比“稳中有降”的房价控制目标后，业内一度传言北京要限制高价楼盘入市。一位开发商昨日表示，根据此前发布的数据，前5月北京普通新房住宅价格和去年相比出现下降，一定程度上减轻了调控的压力。与此同时，不少业内人士呼吁区别看待高价楼盘和普通住宅市场，高端项目也有合理的市场需求。

　　奥北别墅区一别墅项目营销负责人对记者表示，五六月份是传统的供应旺季，项目景观也较好，因此许多开发商也选择了目前的入市时机。

　　部分高端住宅平价推盘

　　在放量增多的同时，部分高端住宅也表现出平价开盘的特征。在通州，老项目世佳别墅就在6月加推，整体报价超过30000元/平方米，但同时也推出了部分特价房源，价格约25000元/平米。在丰台，中海九号公馆预售价格在36000元/平米-37000元/平米，和5月开盘价格持平。

　　此外，部分别墅项目开盘价格也低于市场预期。在奥北板块，别墅新项目远洋傲北开盘均价25000元/平米，部分户型成交价不到22000元/平方米。该项目有关人士表示，远洋傲北平价开盘，属于根据市场情况合理定价。

　　据了解，除极个别高端项目开盘热销外，多数楼盘销售依然处于低位，不少成交率只在20%-40%左右。世佳别墅有关负责人透露，由于处于调控期，不少客户虽然有购买意向，但依然保持观望，加上限购政策影响，使项目整体成交情况不尽如人意。

　　对于下半年高端住宅入市情况，远洋地产有关人士预计会保持增加的势头。远洋旗下另两个高端项目也将按照既定节奏在下半年入市。中原地产华北区域董事总经理李文杰则表示，调控以来，能感受到高价楼盘推迟入市的迹象，加上需求处于被抑制状态，高端楼盘入市存在较大的销售风险，整体供应不会太多。

　　本报记者 张旭 刘狄