邱林：唱空中国楼市对谁最有利？

　　财金时评

　　近几个月来，由于政府对房地产调控政策的密集出台，导致中国楼市陷入低迷期，因此，“楼市拐点论”讨论一如2008年金融危机时的讨论一样热烈。而国际信用评级机构也纷纷下调对中国楼市的发展预期。标准普尔最近的报告预计，中国新房售价可能会有10%左右的下降，因而调低了众多中国房企的评级展望。

　　外国机构或人士对中国楼市的唱空非同寻常。许多迹象表明，唱空中国楼市对外资最为有利。因为在许多人不看好中国楼市时，外资却要携带巨资进入这个领域，其真实企图已昭然若揭。

　　一个突出的事实是，由于受全球经济低迷的影响，国内外的股市持续萎缩，大量在香港上市的中国地产股被认为充分显露出其投资潜力。一些外国投资机构认为，大量中国地产上市公司开始进入价值低估阶段。近几个月来，外资大量进入在香港上市的中国房地产公司，其资金介入量至少不低于200亿美元。

　　政府在调控楼市的同时，应特别注意不能给外资留下“抄底”的机会，更要对他们的大肆唱空予以警惕。如若让外资部分或大量掌控中国楼市，说不准被他们宣称“投资风险高”的中国上市房地产公司，将来摇身一变，成了“全球最赚钱的企业”。 （邱 林）