三四线城市“跟风涨”令人担忧

　　李燕楠

　　“我们现在不敢随便推盘，原因不是‘限购’、‘限价’，而是现在一旦推盘，很有可能会出现疯抢。”浙江省温州市下辖的某三线城市开发商W先生说，该城市目前尚未限购，房子根本不够大家买，为了避免出现纠纷，必须谨慎推盘。

　　值得注意的是，目前该城市房价已在每平方米2万元以上，稍微靠近市中心的楼盘基本都定位在2.5万元左右。对于一个县级市来说，这样的房价确实有点吓人了。

　　“这样的高房价在最近一段时间表现得尤为明显。”W先生说，大家普遍认为房地产仍然是最保险的投资渠道，加上一些大城市开始限购，我们这里又不限购，所以大家都愿意多买房子。

　　浙江人擅长投资房产的特点已被人熟知，而据介绍，该城市的购房热、高房价也正是源于本地人天生对房地产投资的偏爱。

　　“飙涨”似乎已经开始蔓延。

　　“我们这个小城市，拥有两套以上房子都很正常。”内蒙古通辽市一位房地产企业人士说，现在的宏观调控不仅未让他们的楼盘销售受到影响，反而让大家更珍惜目前的机会，希望能多买套房子保值。

　　该企业目前正在筹划“五盘联动”的大型推介活动。而对于此次活动，该企业人士表现得相当有信心，“此次五盘联动绝对没问题，我们决定请一些大明星过来，热热闹闹地庆祝一番。”

　　如果说限购令让上述城市的本地人加速买房步伐，那么在更多的三四线城市，则有更多的外来资金流入，进而炒高房价。在吉林省一个旅游县，今年的房价比去年上涨了七八百元。在湖南，岳阳、湘潭、株洲等城市房价已经位列全国涨幅榜的前列。

　　一线大城市已经停涨，二线城市的限购令竟然意外成为周边三四线城市的短期利好。不过这一现象已经引起相关部门的重视。近日，有消息称，限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资涌向三四线城市。

　　“不是所有的中小城市一刀切，而是有步骤、有选择地考虑，第一步可能陆续从受到大型热点城市楼市影响较大，房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开，比如环首都经济带的一些城市。”一位接近住房城乡建设部的消息人士向记者表示，目前国务院已经开始考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策，而已经纳入重点监控视野的一些城市的房地产各项数据情况的变化，将成为决策的依据所在。

　　“如果上述城市依然保持强劲增速，难保不会引来特别关注”。有业内人士称，限购令扩容实施很简单，往名单里加就是了。

　　但中南大学教授王林则认为，限购令欲扩至三四线城市，是为了控制泡沫流向，“但目前全面性的限购可能性不大，政府的扩容表态更大可能是放出风声，试探市场反应”。

　　但正如一位楼市评论人所说，不管怎样，三四线城市房价再涨下去都令人担忧，还是通过适当的方式早点控制比较好。