楼市拐点将至?
2011-06-22 09:45 作者:王超 来源:中国建设报·中国住房
王超/文
近日,河北省香河县的一纸商品住房限价销售公告引起轩然大波。
在《中国建设报•中国住房》记者拿到的这份名为《香河县人民政府关于新建商品住房实行限价销售的公告》中,明确提出“我县普通新建商品住房销售均价控制在每平方米6500元以内,普通商品住房最高销售价格控制在7500元以内,高档商品住房最高销售价格控制在1.1万元以内”。
这种直接干预商品住房销售价格的罕见提法,令业界普遍对房地产调控走向产生忧虑,纷纷将之解读为楼市拐点将至的信号。
长期利多,短期主要是利空
前述香河县的限价文件中提出,其制订依据为《河北省住房和城乡建设厅关于进一步做好环首都部分县(市)房地产市场调控有关工作的通知》。虽然没有看到这份冀建房[2011]316号文件的具体内容,但记者从知情人士处了解到,“有领导认为该文件还有不妥之处,并没有正式施行”。
一位不愿具名的房地产开发商接受采访时表示,“没有看到为何要直接干预商品住房售价的理由,不好评价香河的做法。但是,如果真如坊间传言那样只是为了控制北京周边房价上涨,这样的做法一旦蔓延开来,必定会对房地产市场造成剧烈震荡。这样的情形已经不能用‘拐点’来形容,其后果难以估量。”
其实,香河出台相关限价文件的缘由并不重要,但这一事实被业内视为地方政府在博弈中举措失当的个案。业内专家分析认为,这在某种程度上折射出地方政府的心态失衡,而此前北京楼市中出现每平方米售价30万元的豪宅,也反映出少数开发商的心态在变糟。不过,幸好都只是个案。一旦成为普遍现象,那么楼市的拐点也就真的来了。并且不只是房价下降的问题,而是要伤及房地产业的元气,其危害甚至会波及整体国民经济。“从去年4月份启动的这一轮调控,现在已经到了关键时刻,对政府、开发商和购房者都非常重要。”
业内专家提出,“目前观察和分析中国房地产市场及房价走势的决定因素应该是一个复杂的系统:第一,从5年以上的长周期来看,主要看宏观背景,是由垄断供应的土地制度、与分税制相关的土地财政、城市化浪潮决定的,表现为利多;第二,从未来1~3年的中期来看,主要由财政政策和货币政策决定,时紧时松,表现为利多或利空;第三,分析当前和分季度的短周期,主要是由或鼓励性或限制性的行政政策和法规所决定,表现为利多或利空,当前是以利空因素为主。因此,只有综合分析这三个层面因素多方向作用下的共振和叠加效应,才有可能清晰地判断楼市走向。”
在房地产调控未见松动的背景下,在存款准备金率一月一提、加息预期强烈、市场回笼资金趋缓等多重因素的作用下,房地产市场上的房价、地价、成交量及企业策略始终处于动态变化中,但没有足够的依据可以表明楼市拐点已经到来。尽管在生活中,常用“拐点”来形容某种情形持续上升一段时间后开始下降或者回落。
显然,博弈仍在进行,尚未见出分晓。
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