京城楼市短期消化调整

　　本报记者 张东林 北京报道

　　近日，北京楼市增长势头十分明显。据北京市房地产交易管理网和21世纪不动产监测数据显示，截至6月13日，北京市新盘供应项目已达10个，相较于上月同期供应量的5个，上涨幅度为100%。随着供应量的持续增加，北京新房成交状况也随之出现好转。6月前两周，北京市新房网签量累积达3014套，相较于5月同期的2738套，上涨了10%。

　　然而，这微微的暖意是否意味着市场复苏？业内人士表示，纵观整个5月，北京楼市实际上仍在“低迷”中徘徊，其中5月第二周签约量更是低至近1000套。另据北京链家地产统计，与1月份相比，5月份北京全市新增客源量下降了大约21%，而且继2005年以来，个别区域首次出现供需倒挂的现象。业内人士认为，此轮交易小幅回暖或是短期内消费被压抑后的消化调整，市场后势还要由供求关系决定，目前尚难下回暖定论。

　　其实，北京的房地产交易与投资从3月下旬就有所上升，且在“五一”小长假前后成交量明显走高。有行业分析人士指出，新“国八条”执行至今已经数月，部分消费者已逐步停止观望，致使楼市出现了细微变化。根据国家统计局公布的数据，1～5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，其中商品住宅销售面积增长19.9%。

　　与市场小幅回升相伴，成交价格却是涨跌互现，在成交量中，价位相对较低的楼盘占据较大比例。当然，随着人们生活水平和对品位追求的不断提高，单纯追求低价位的房产项目已经难以成为市场新宠，凝聚良好的品牌形象、领先的居住理念、优美的环境以及合理的价格打造出的“好房子”开始成为市场主力。

　　据了解，位于房山长阳板块的芭蕾雨•悦都就属于此类产品。该项目是奥特莱斯（中国）有限公司芭蕾雨项目的住宅部分。芭蕾雨秉承纯正和同步全球的奥特莱斯理念，创新性地提出3+X多功能复合模式（“3”是指奥特莱斯、现代服务商业群以及生态休闲住宅，“X”代表的是地方特色资源产业），并运用城市运营新理念，开创了地产与商业、现代服务业，以及国际化与地方特色相结合的新型现代产业模式，满足了消费者对时尚、高品位生活日益增长的复合型、多元化需求。

　　针对目前的楼市现状，知名财经评论人叶檀断言，房地产市场不可能出现“滑坡式的下降”，房地产企业尤其是大型房企在商业地产、住宅方面的扩张依然非常快。

　　而这也印证了业内部分人士所说，“从某种程度上讲，如果不是限购令抑制需求，楼市很可能已经开始反弹”的观点，以及住房刚性需求依旧旺盛，市场“仍然有强烈的上涨冲动”的态势。