30万元/㎡ 一出大戏演成肥皂剧

　　童亦弟

　　说树大招风也好，说枪打出头鸟也罢。5月，媒体爆出北京钓鱼台七号院挂出每平方米30万元的销售价格，再次刷新北京房价纪录。随后，“暴利”的指责不绝于耳，人们认为，在今年房地产市场调控如此严厉并提出“限价”的背景下，开发商居然敢“逆天而动”挂出如此高价，这次要倒大霉了。

　　果然，5月27日，北京市住建委会同北京市地税局启动了联合执法程序，对该项目展开综合执法检查，并启动了税务稽查程序；6月3日，又紧急叫停该项目销售，关闭了网签。看热闹的人们越来越兴奋，因为一切似乎正在按照设想的剧情在发展，开发商这次“死定了”。

　　承受高房价之痛已久，人们欣喜地等待着相关部门的“判决”，等待着看一出解气的“大戏”。

　　很快，结果出来了。

　　6月17日，北京市住建委向媒体发函表示：该项目销售手续齐全，但存在销售现场公示不规范和精装修工程违规开工问题。项目共计被处171.9万元的罚款，目前处罚已执行完毕。

　　这就算落幕了？这一众等着看“好戏”的人们脸上写满了问号，失望不已。

　　171.9万元是什么概念？对于开发商来说，即使与其调整后重新上市销售的房价相比，171.9万元也仅能购买其一个卫生间。低额的罚款对开发商来说似乎只是九牛一毛，但另一方面，整个案例的前前后后无疑为项目做足了广告宣传，其“高品质”与“文化底蕴”已经妇孺皆知，民众无不为之神往，原本默默的中赫置业也一跃成为“全国知名品牌”。不得不承认，虽有风险，但这次“广告”真的很超值。

　　人们猛然醒悟，这一事件确实应该结束了，因为它实在太无趣了。不过，人们的疑问并未完全消除：由超高标价引出的联合执法，为何最后的说法却是销售公示不规范和违规开工？

　　其实，面对本次钓鱼台七号院的“主动招事”，联合执法的初衷也许只是迫于舆论压力，以及对房地产领域“只要查就有问题”行业潜规则的判断。而在实际的执法中，究竟如何给该项目“定罪”，让主管部门头疼不已。捂盘惜售、坐地起价、炒作……无论是哪一条拿出来都是“疑似”，没有证据。如果说房子卖贵了，有暴利，那么主管部门的依据又在哪呢？哪条法律法规要求房子不能卖到每平方米30万元？

　　目前的处罚结果，也许只能作为主管部门对民众的一种交代。因为从处罚结果来看，该项目关于价格似乎只存在销售现场公示不规范的问题，而不存在房子的定价问题。开发商日前将售价下调，充其量是给了主管部门一个“面子”。其关于“深刻认识到在当前国家房地产调控的背景下，现房房源定价过高或将对市场产生不利影响”的道歉，我们也只能评论其“识大局、懂事理”。

　　上周六，已经闻达于全国的“钓鱼台七号院”恢复销售。虽然北京市地税局针对其的税务稽查工作仍在进行中，但是对于“30万元天价”的主题来说，这些工作似乎跑题已经跑得太远了。