限购5个月 各地楼市成交量最高跌70%

　　今年1月实行严格的限购政策以来，全国各大城市成交量锐减，其中二手房成交量更是进入冰期，已跌至28个月以来最低。不过，值得注意的是，按政策的严厉程度来看，一线城市要严于二线城市，而就成交量的走势而言，二线城市成交量的跌幅却要远远高于一线。虽然各城市新房市场跌幅不如二手房，但也下滑不少，个别城市，如杭州新房成交量竟然比限购前下跌了70%以上。

　　二手房成交几乎减半

　　自限购令出台至今，全国二手房市场首当其冲，成交量节节下探，市场进入冰封期。据21世纪不动产监测数据显示，杭州5月二手房成交仅974套，较限购前的1月下跌了51.85%，成都下跌了46.29%，青岛下跌29.48%。目前，二线城市跌幅开始大幅收窄，成交开始企稳。

　　一线城市成交量也是持续下行，其中北京成交领跌。据21世纪不动产监测数据显示，自限购至今，以5月为例，北京成交与限购前的1月相比，跌幅高达63.9%，上海与深圳分别下跌了23.47%。与28.95%。

　　价格方面，尽管成交量几乎跌到限购前的一半，但各大城市二手房成交均价并未出现同等幅度的下降。一线城市除北京外，上海，深圳价格分别有一定程度的松动，降幅约在5%左右，杭州下降约1.5%，北京少数楼盘价格正在松动，降价潮正在酝酿。

　　新房成交也在下行

　　受限购影响的并非只有二手房，由于很大一部分购房者被拦在市场外，新房市场成交量同样也在大幅减少。据21世纪不动产监测数据显示，5月杭州新房成交量较限购前下降了70%，位列主要城市首位，其余城市降幅均在30%左右，其中，北京成交下滑了35.76%，上海下跌16.49%，深圳下跌28.95%，青岛下跌37.57%。新房市场成交跌幅呈现出二线热点城市高于一线城市的现象。预计6月份随着供应量的增加，成交量会有所回升，但这种由于供应绝对量的加大而带来的成交增长，并不意味着市场的回暖。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，部分城市很多新盘销售率较低，且存在不少零成交的现象来看，限购导致需求减少是主因。存在限购的城市，投资需求被大幅挤出，投资需求和一些刚需只能进入没有限购的城市，这就或许是一些存在限购的城市如成都、杭州等地的成交量依然萎靡不振的原因。可以看到，限购对刚需的打压已经超过了新盘推出的降幅速度，若现行政策不变化，下半年各地房价的下行几乎是必然的。