北京商品房库存突破十万套
2011-06-21 08:39 作者: 来源:《财经》
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【《财经》综合报道】
销售的低迷和供应量的释放使得北京楼市的库存正持续增加,截至目前已突破10万套。
6月19日,北京商品房期房住宅库存71163套,现房住宅库存为35917套,总库存达107080套,与2月17日“京15条”落地时库存期房住宅62536套、现房30364套相比,总量上涨了近1.5万套。
北京房地产交易管理网发布信息显示,6月份北京已经取得预售许可证的项目合计为19个,提供的商品房期房住宅为6536套,与5月份同期10个项目3029套期房住宅相比,供应量上涨115.8%。而截至6月20日,6536套住宅中仅签约268套,签约率为4.1%,且签约的项目全部为低价项目,均价仅为14524元/平方米。
随着供应量的加大、竞争的加剧,上周北京市商品住宅的成交均价出现了阶段性的小幅回落。数据显示,上周(6月13日~6月19日)北京市商品住宅成交均价为20995元/平方米,环比下降3.71%。
有统计显示,5月北京楼市滞销进一步加剧,29个开盘项目的平均签约率仅为31.1%,创下年内新低。
6月的滞销态势有增无减。北京房地产交易管理网数据显示,截至6月20日,6月已上市的19个项目总供应量为6536套住宅,签约量仅为268套,平均签约率仅4.1%。随签约率走低的还有价格。统计显示,上述268个签约项目全部为低价项目,实际成交均价仅为14524元/平方米。除远洋一方的18套外,其他签约项目均价皆在2万元以下。
据《京华时报》报道,亚豪机构副总经理任启鑫表示,“开盘项目去化率低,均会导致存量住宅迅速累积,市场压力迅速加大,进而加剧当前买卖双方的僵持态势,供需间的博弈达到临界时,最终会因为一方的让步而产生质变。”
任启鑫表示,在3、4月份个别项目主动降价成功扭转了销售颓势后,5、6月份降价范围正在由点到面逐步蔓延,近期楼盘取证、开盘量双双增加,将进一步引领住宅价格稳步下行。
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