13亿元通州低价拿地 首开股份“扩建”保障房

　　6月20日晚，首开股份(600376,股吧)公告称，公司近日以13.2742亿元成功摘得了位在通州区于家务乡乡中心的2个项目地块。

　　中国指数研究院的数据显示，这两幅地块的成交均价为3640元/平方米。而这个楼面价格相比通州的住宅售价还是具有很强的成本优势，不过由于通州地区目前住宅签约率不足30%，未来销售的风险依然较大。

　　公告显示，两地块分别为通州区于家务乡乡中心项目A 地块和于家务乡乡中心项目C 地块。其中A地块总用地面积126,055平方米，建设用地面积88,028 平方米，建筑控制规模154,122 平方米，购买价格5.61亿元；C地块总用地面积226,634 平方米，建设用地面积141,304 平方米，建筑控制规模210,556 平方米，购买价格逾7.66亿元。两地块的用地性质均包括二类居住用地、商业金融用地和住宅混合公建用地。

　　需要特别指出的是，按照招标文件规定，北京市通州区于家务乡乡中心项目A 地块和C 地块共需配建20,000 平方米公共租赁房，其中A 地块需配建8,000 平方米，C 地块需配建12,000 平方米,建成后将由北京市住房和城乡建设委或政府授权的其他单位按4,000 元/平米的价格优先进行回购。

　　此前不久，首开股份刚刚宣布拟在银行间市场发行不超过43亿元的中期票据。以募集资金用于公司保障性住房项目的建设。不过，虽然公司加大了发展保障房建设的力度，但2011年能竣工的保障房面积仍仅3万平方米。首开股份曾表示2011年计划保障房开复工120万平米,其中新开工64万平米，3万平方米的竣工面积仅占其总施工面积的2.50%。

　　除了首开股份，20日晚公告拿地的房企还有天津松江(600225,股吧)，公司表示旗下控股子公司深圳市梅江南投资发展有限公司于2011年6月17日在东莞市通过挂牌方式取得位于广东省东莞市黄江镇常梅路西侧的地块，地块项目规划用地面积64395平方米，总成交价格为27400万元，用地性质为普通商品住房，容积率不大于2.5。

　　中国指数研究的监测的数据显示，6月13日-19日这一周，其监测的20个主要城市住宅用地推出量与成交量有所上涨。本周共推出住宅用地59宗，比上周增加27宗，推出土地面积387 万平方米，比上周增加178万平方米。成交住宅用地为19宗，较上周增加4宗，成交土地面积189 万平方米，比上周增加107万平方米，其中北京成交4宗共计54万平方米，成交量为20个城市住宅用地最多。(王 峥)