南京开发商“以价换量”多起来

　　本报讯 来自南京网上房地产的统计显示，6月13-19日这一周，南京住宅认购量相比此前一周下降了近两成，而认购量中，不限购的溧水楼盘的成交支撑又成为重要因素。

　　交易行情的不旺，导致库存量的快速累积，上一周，南京商品住宅库存量再增1200多套。截至6月20日，南京可售商品房已达到了35125套。另据365房地产家居网的统计，下半年南京即将上市的纯新盘会达到52家，房源蜂拥而至，开发商面临的竞争压力不言而喻。

　　尽管销售局势不容乐观，但当前开发商的降价动力依然不足。“1-5月全国平均房价同比仍上涨8.25%。扣除同期平均5.2%的CPI的影响，房价仍有3%左右的实质性上涨。”南京大学不动产研究中心主任高波教授说，南京房价虽然环比与上月持平，但同比也仍呈上涨状态。“研究显示，当前高档房成交的比例在减少，按理说，房价会因此有所回落。然而，房价整体不降反升，只能说明未限购城市或地区成交的上涨，已使得那些地方的房价开始上升，从而助推了整体房价上涨。”

　　“我与多位开发商交流过，他们对后市的预期其实充满担忧，以前购房人找关系买房还买不到，现在却是需要适当的优惠促销才能卖掉房子，而且存款准备金率今年已连续上调6次，银行几乎无钱可贷，如何保证手上有现金流，这对开发商来说比较头疼。”汇得邦地产总经理陆志光说，当前开发商“低价放量”的情况虽然还没有出现，但“以价换量”的明显在增多。比如，江宁有楼盘就对老客户介绍的新客户让利；江北有楼盘买房送车，不要车的话，车款可抵扣房款。这些其实都是变相降价。

　　昨日楼市遍传消息：监管层的调控手段可能进一步趋严，包括二套房首付七成以上等手段在内的调控举措或应声落地。旋即，市场预测房价将在三季度出现拐点的言论开始增多。

　　高波建议，考虑到房地产的区域性特点，政策不能一刀切，比如现在的限购政策，限购地区成交回落，但未限购地区却因此成交上涨、价格上扬。如何规避“一头降一头升”的局面？这需要“顶层设计”，包括房产税在内的手段完全可以使出来。“不是一步到位，比如借鉴上海做法，在规定人均住房面积的基础上，先对房产的增量部分征收，税率随房价上涨而上调，并兼顾各城市的差异。” （汪晓霞）