商品房全面限价暂难推广

2011-06-21 00:18    作者:韩晓东   来源:中国证券报

  本报记者 韩晓东

  河北省香河县日前出台规定,对商品房销售价格实行最高限价。部分城市此前已对楼盘定价审批,但均未实施“全面限价”措施。分析人士认为,未来部分城市如果房价出现上涨态势,不排除出台类似政策对价格进行直接调控。然而从全国范围看,在楼市已经出现调整的情况下,商品房全面限价难以推广。

  价格涨幅被“封死”

  根据河北省香河县政府新近下发的通知,该区域内的新建商品住房预售、销售价格将进行限制,其中普通住房的销售均价控制在6500元/平方米,最高价不得超过7500元/平方米;而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。

  中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞认为,香河出台商品房价一律限价销售的规定,可能由于近期该地区爆出违法圈地案件,当地政府意欲寻求“平衡”。此前部分城市事实上也曾针对价格进行调控,如对定价过高的商品楼盘不予审批销售等。香河县最高每平方米7500元的售价上限,事实上已是一个比较高的价格。

  据不完全统计,目前香河县在售的普通商品楼盘有15个左右,均价基本上在每平方米6500元以下。

  中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,由于土地供应的减少以及北京限购“溢出”的购买力,未来香河县的项目提价可能非常大,部分高档住宅项目单价甚至可能超过1.1万元。限价措施可以有效地抑制投资需求,按照7500元/平方米的售价上限,对于炒房客来说剔除交易成本基本没有收益。

  或难全面推广

  不少分析人士认为,商品房“全面限价”的措施难以在全国大面积推广。“香河县的规定只是一个局部区域的暂时性措施,不必从全国角度进行解读。”一位房地产业内人士表示。

  中国人民大学不动产研究中心副主任俞明轩认为,房地产调控需要一揽子统筹协调的政策措施,不可能仅仅针对价格。商品房既有满足居住的社会保障功能,又具有投资品的功能。从这个角度讲,尽管调控政策需要对市场短期走势进行“纠偏”,但不宜忽略市场对于价格调节的基础性作用。

  牛凤瑞认为,房地产市场的区域属性很强,与临近一线城市的香河县相比,全国多数中小城市的商品房价格要更低一些。再加上全国楼市已经出现调整态势,目前来看没有大面积推广商品房全面限价的必要。

  也有部分人士认为,香河县的措施给其他环北京经济圈区域带来新调控思路。张大伟认为,商品房限价措施是在楼市调控大环境下的局部政策,可以减少楼市非理性炒作的升值空间。

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