广州无电梯二手房总价低受青睐 成交比例创新高

2011-06-20 09:01    作者:赖伟行   来源:大洋网-广州日报  

广

  一家中介机构昨日发布的数据显示,在信贷收紧的情况下,总价相对较低的物业更受青睐,二手楼市上月无电梯物业成交比例创两年来新高。

  楼梯楼成交量占半壁江山

  满堂红研究部把今年前五个月经该公司促成的二手住宅买卖交易按有无电梯作分类,发现无电梯物业的成交比例多在50%以上,5月更出现自2009年以来的高位(55.6%)。由于无电梯物业与有电梯物业之间的价差达到5000元/平方米以上,故无电梯物业成交比例偏高,直接拉低了全市二手住宅的成交均价。

  5月,番禺、黄埔等次中心区域的二手住宅成交量环比缩减近三成,而越秀、荔湾、海珠三个老城区的合计成交量环比增加5%,其中老三区无电梯物业的成交量比4月大幅增加23.6%。满堂红研究部高级经理周峰分析,无电梯物业成交比例偏高,跟客户的付款方式有关。尽管信贷收紧的现象暂无放松迹象,但一次性付款的比例不增反减(从今年第一季度的27.9%下降到4、5月份的25.8%),依赖贷款入市购房的客户仍旧占绝大多数。由于银行对高总价物业的贷款审批相对较严格,造成该类物业的成交速度放缓,中档价位的无电梯物业在这个调整期内便成了交投的热点,预计在未来两到三个月内,其成交比例会维持在52%~55%之间。

  去年“4·15”信贷调控政策出台至今已有一年,广州二手住宅市场出现阶段性调整。特别是今年2月底广州实施新版限购细则后,不符合购买资格或受信贷限制的客户皆退出了买卖市场,导致二手住宅市场的成交量持续缩减。在这种情况下,租赁业务在中介业务量中所占的比重越来越大。

  每次调整都会带来“大洗牌”

  每一次的市场调整,都同时导致中介行业的“洗牌”现象出现,这次也不例外。周峰认为,受影响而缩减规模的中介主要有两种,一种是在市场大环境相对较好时,依靠短线炒客或企业自有资金炒卖物业的公司,一旦遇到调整期,由于短线炒客退场,同时缺乏自用客户的日常积累,便造成业务急速萎缩及自有资金周转困难;另一种是位于高端板块内的小公司,在买卖量缩减后,仅靠租赁业务很难维持日常成本开支。(记者 赖伟行)

||||||
admin

相关阅读:

选房网版权与免责声明

1、选房网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经选房网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将选房网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用选房网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得选房网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:选房网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非选房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。