5月乌鲁木齐新建住宅价格涨幅居国内第二位

　　亚心网讯 (记者关鸿江报道)来自国家统计局的权威数据显示，5月份，乌鲁木齐市新建住宅价格同比和环比涨幅均位居全国第二，而二手住房售价环比涨幅年内首降。

　　6月18日，国家统计局公布5月份国内70个大中城市房价指数。数据显示，5月份国内超7成大中城市新房价格环比仍上涨，新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。与去年同月相比，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有36个。二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。

　　对于首府而言，5月份，首府新建住宅价格和新建商品住宅价格指数相比4月份均上涨0.5%，同比均上涨9.1%；新建住宅环比、同比涨幅均居全国70个大中城市排名第二。另一方面，素有房价风向标之称的二手房价格却出现环比涨幅的年内首降。降幅为0.1%， 但相比去年同期仍有9.5%的涨幅，涨幅居全国第三。

　　首府一家房地产研究机构负责人认为，对比来看，虽然首府房价涨幅居前，但房价上涨速度明显受政策抑制而降低了增幅。从引发房价持续上涨的多方面因素来看，国内通胀预期持续、首府住房刚洗需求持续旺盛、市场炒作和投资性购房等则是首府房价上涨的主要推手。也就是说，城市化进程的加快，大量外来人口的进人和定居，为首府楼市带来了长期稳定的有效需求；随着国家一轮接着一轮的楼市调控政策出台，一线城市的房价控制目标更为严厉，部分炒房客撤离至首府这样的二三线城市发展；还有就是老百姓对首府经济增长有信心，对未来的房地产期望值较高。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强在电话中向记者表示，目前，在通胀预期更加明显的时下，二三线城市房价追涨一线城市的现象，也凸显出楼市调控政策存在的弊端，依赖于行政手段去解决市场问题，犹如按下葫芦浮起瓢一样，冻结了一线城市的房价，却又要面对二三线城市房价的飞涨。

　　对于首府楼市现状，陈国强认为，对于二三线城市房价追涨的现象，本地购房者还是要保有足够的警惕之心。毕竟二三线城市大多经济水平较为落后，市民收入和消费能力有限，无法支撑过高的房价。而目前快速上涨的房价，正在挤压市民的经济承受力，并将带来一系列严重的后果，在一线城市曾经上演过的种种社会负面效应，不排除会在乌鲁木齐这样的二三线城市再次亮相。

　　也有业界人士表示，跟内地很多城市一样，首府年初也制定了房价控制目标，明确新建住房价格的年增幅低于本年度城镇居民人均可支配收人的增长水平(政府工作报告中提及增长水平为12%)。如果地方政府不采取有效措施抑制房价过快上涨，房价控制目标在一定程度上也就是“变相的”涨价目标。

　　虽然数据显示全国房价的涨幅已经趋缓，但根据央行16日公布二季度储户调查报告显示，仍有74.3%的居民认为房价“过高，难以接受”。此前上海易居房地产的一份报告已对房企资金状况提出预警。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭预计，按此态势，房价整体由涨转跌的时间估计在三季度，7、8月的可能性很大。