资金紧缩 三季度或现房价拐点

　　新华社北京6月18日专电

　　昨天，国家统计局发布5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，5月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势。有专家预计，房价拐点或将在三季度出现。数据显示，在新建商品住宅价格方面，70个大中城市中，环比4月价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。两者相加较4月份增加了6个。

　　北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均控制在0.5%以内，同比涨幅也大多在5%以内，仅广州略高，达到5.1%。南昌、兰州、西宁等二三线城市环比及同比涨幅较高。这显示在调控力度不均下，房价走势出现分歧。今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，使得大量资金和项目转向二三线城市。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高速增长期，尚未经历过调控的显著影响。

　　需要特别注意的是，根据14日公布的房地产数据，目前楼市资金回笼速度依旧呈下降趋势，房企更加倚重自筹资金，外资进入房地产开发的速度也在加快。在宏观货币政策逐渐收紧的背景下，房企资金面面临着继续紧缩的态势。1—5月份，房企自筹资金12486亿元，增幅达30.9%；而来自国内贷款的资金为5803亿元，增长仅为4.6%。就在14日，央行决定再次上调存款准备 金 率 0.5个 百 分 点 至24.5%，大致回笼市场资金3600亿元。房企现金流极有可能面临更大的考验。

　　此前，上海易居房地产的一份报告已对房企资金状况提出预警。杨红旭预计，按此态势，房价整体由涨转跌的时间估计在三季度，七八月的可能性很大。虽然昨天公布的数据显示，全国房价的涨幅已经趋缓，但根据央行16日公布二季度储户调查报告显示，仍有74.3%的居民认为房价 “过高，难以接受”。