买二手房要给物管交手续费？

　　望牛墩的陆小姐来电：我亲戚在望牛墩买了一套二手房，是他和业主谈好价格进行交易的。但当他们去物管公司办理相关更改户名及清理老业主所欠费用等手续时，物业公司却要求收取一些手续费，而且新业主和原业主都要缴纳。请问物业管理公司这样的收费合理吗？

　　广东尚宽律师事务所邓云龙律师认为：物业管理公司向陆小姐的亲戚收取手续费是否合理需要具体分析。首先应该明确这套房子是商品房还是集体土地上的私人住宅；其次，手续费的项目及收费标准是否符合国家规定？是否包括国家法律规定的应缴税费。

　　建议陆小姐的亲戚在详细了解后，再到物价部门或者房产管理部门、税务部门咨询。如咨询结果证实物业管理公司的确存在有超过法定收费项目的收费行为，则可以要求物业管理公司退还，并有权向物价部门、房产管理部门或税务部门投诉

　　如果不属于法定收费，那么需要查看物业管理公司与原业主签订的相关合同。如合同中有约定当产权发生变更时，物业公司可收取一定手续费，那么原业主就应当遵守合同，但此合同并不能为新业主设定义务，因此新业主可以拒绝缴纳。

　　如果按照原业主与物业管理公司签订的合同是需要新业主缴纳手续费，而原业主在出售房产时并未向陆小姐的亲戚说明，那么对于该项费用，陆小姐的亲戚可以要求原业主承担。