重庆二手房成交量环比回升 二手商铺回报高

　　6月前半月，二手房市场成交量环比有所回升，但相较于去年同期，交易量仍萎缩五成左右。同时，二手房价格相对稳定。

　　钢运地产中国副总裁邢杰表示，这说明重庆二手房市场存在大量刚性需求，房价未见大幅下跌，部分购房者放弃观望态度，导致成交有一定回升。

　　房贷或开闸

　　近期可寻觅房源

　　近期，重庆主城区二手房成交均价较为稳定，成交量环比有所回升。钢运地产根据交易数据及市场调研资料统计，上周，成交均价为6227元/平方米，微涨不到1%，挂牌均价为7575元/平方米，环比略微下滑，比上上周环比下降3%。

　　随着新一季度贷款额度下发，暂停接收的房贷单子或将重启，未来二手房的整体成交量和均价预计将会有小幅回升。

　　受开发商推出大量优惠措施影响，加上市场的观望氛围依然浓厚，因此，他认为，在这样的市场情况下，部分二手房卖家对价格的心理预期有所下降，在议价方面可能会有所松动，以求快速出手，预计大量高性价比二手房源将入市。

　　钢运房产认为，三季度将是刚需购房人群比较好的购房机会，建议密切关注房产中介最新房源信息，逐步入市看房，遇到合适的房源方可及时出手。

　　调控将继续

　　成交量将小幅波动

　　央行宣布从6月20日起上调存款准备金率，这已是年内第六次提准，银行放贷资金再次被收紧。个人房贷利率将继续攀升。

　　可以预见，下半年房地产调控政策预期仍会持续，相关调控政策短期内难以松动；银行信贷从紧，房贷门槛高企，房贷难度大的情形仍会延续。

　　在目前的宏观经济形势下，因为有刚需购买群体的支撑，重庆二手房市场近阶段的成交量、成交均价预计会在目前的水平上小幅波动，大幅变化的可能性不大。

　　增值空间大

　　可关注区域中心商铺

　　值得一提的是，商业地产已成为重庆楼市的热点。而近一个多月主城区商品房市场已无商铺入市，出现“一铺难求”的局面。

　　在目前的市场情况下，购买二手商铺的收益率、回报率相对较具吸引力，年收益率约为8%到10%。

　　邢杰建议，投资者可多关注区域中心二手商铺。比如巴南区鱼洞耍坝一号，以及北碚海宇天赐苑等。与主城核心CBD的商业项目相比，此类项目地处区域中心，人流量高，城市建设正处于高速发展阶段，价值增值空间较大。（记者 代峥）