沪半年土地成交额仅为去年两成

　　记者 刘畅

　　晨报讯 据易居中国最新土地出让信息统计，上海今年截至目前土地出让收入总额是335.6975亿元，而去年全年，上海的土地出让总收入是1523.7亿元，上半年快要过去，而土地成交金额只是去年全年的两成。业内人士分析指出，除了土地市场推地节奏并不平均，年末集中供地的因素外，目前土地市场不景气、溢价率下降也是重要原因之一。

　　从数据中可以发现，上海今年经进入出让流程的总共97幅土地中，完成出让的土地总计81幅，11幅最新推出的土地尚在出让流程中未有结果，其余5幅土地因种种原因被临时撤销出让或被政府收回。81幅已出让土地的成交总金额为335.6975亿元，涉及土地总面积503.1694万平方米、建筑总面积856.4138万平方米，所有土地楼板价成交均值是5978.837元/平方米。据此前中国房产信息集团的数据显示，截至2010年12月30日，2010年上海共出让567幅土地，出让金累计约为1523.7亿元，而目前上海近6月土地出让金额仅相当于去年的22%。

　　上个周末，上海市迎来今年最大规模的土地出让，8幅地块总计37.97万平方米土地推向市场，其中纯住宅用地21.5万平方米，最终8幅土地均顺利拍出，总成交额落定为42.5亿元，但溢价均未超40%。而6月15日，北京京郊的三地块开标均遭市场冷淡反应，其中房山区一地块流标，另外位于通州区两地块仅有3家房企低价投报。潘石屹在微博上对此评论，“全国情况都差不多。”

　　中原地产最新研究报告指出，近期，受资金链紧绷与政府加大打击“捂盘惜售”双重影响，各地新房推盘节奏明显加快。然而，供应的放量却并未带动成交的显著回升，各地新房市场存货压力初现。与此同时，房企业绩出现明显分化，拿地意愿持续低迷，土地市场依然冷清。

　　在上周，中原监测的15城市中，仅沈阳、天津、成都等3个城市有地块成交。从近2个月数据来看，15城市的土地周挂牌量已现逐渐放量态势，前周更达到333公顷，为年初以来的第二高位。而成交方面，除5月第二周以外，其余7周的成交量均在100公顷以下。易居分析师也指出，接下来数月，开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模明显下滑。