杭州房价真的跌了！不过这还得算上CPI涨幅

　　浙江在线06月16日讯有一个话题，每次提出来都会引起一片争论声杭州房价到底降了没有？

　　市场行情好的时候，降价被当做“梦想”，现在市场行情不佳，这个“梦想”有没有变成现实？记者最近听到一个新的观点是，近一年来，如果折算上CPI的涨幅，杭州房价实际上已经跌了至少10%。这是一个新观点，成不成立呢？我们来算算看。

　　一年多前的杭州楼市，也在一个调控节点期。2010年3月~4月16日时，杭州楼市行情正好，4月16日之前的那个周末，两天时间里有9个楼盘开盘，一下子推出2700多套房子，最夸张的是，这2700多套房子几乎在两天时间里被一抢而空。转折是从4月16日开始的，当天国务院发布了新的楼市调控政策，二套房首付提高到50%，对第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　今年的转折行情则是从3月1日开始的，“新国八条”杭版细则出炉，限贷和限购开始实行。

　　风水轮流转，从去年3月到今年5月，一年多时间，行情大变样。我们从杭州价格网上最新公示的项目里选择了在2010年3月~2011年5月间均有房源上市的住宅楼盘，它们的价格波动是否能印证，“杭州房价一年跌了10%”的说法？

　　事实上，如果算上CPI的涨幅，在这18个从2010年3月至今均有成交的样本楼盘里，有12个楼盘都有了不同程度的降价，无论是以什么样的“理由”，前后相隔一年，价格确实在降。

　　远洋公馆，2010年4月的成交均价约34500元/平方米，今年推出的新房源公示均价在37000~41500元/平方米，优惠后，均价在36000~40000元/平方米。单看房价，这一年里该楼盘价格上涨了3.8%，但5月同期CPI的涨幅为3.9%，如果折算掉这部分涨幅，远洋公馆的实际价格反而跌了0.1%。这还是12个楼盘里价格跌幅比较小的一个。

　　金地自在城，2010年4月的成交均价约20000元/平方米，今年5月推出新房源，均价28000元/平方米，表面看起来该楼盘价格涨了近三分之一。但实际上，这个楼盘不同房源的价格跨度非常大，从23000~30000元/平方米不等。而开盘优惠后，部分房源的价格已经在20000~21000元/平方米，基本于去年4月时持平。

　　而部分楼盘的跌幅，远大于10%。悦麒美寓，2010年4月的成交均价约22600元/平方米，今年推出的新房源优惠后，均价约19800元/平方米。单直接的价格比较就跌了近12%，再折去CPI的部分，跌幅近16%。