言拐点起争议：房价预测谁最准 是市场还是泡沫

　　房价的起起伏伏，究竟谁说了算？是市场，还是泡沫？

　　让人摸不清脾气的社科院

　　社科院每年发布的白皮书、绿皮书、蓝皮书很多，基本里面都有对房价走势的预测，说社科院对房价的走势让人摸不透脾气，因为社科院不同时期对未来房价进行的预测，结果相互矛盾，不过，这也说明了社科院是“与时俱进”，根据经济发展变化对即将发生的事情进行预测。社科院最新传出的声音是2012年北京房价要有50%左右的回落。

　　今年5月份发布的《2011中国房地产蓝皮书》中，社科院只对房价进行了走势的预判，没有再进行数量化的测算。社科院此次“智慧”的避开了房价走势精确化判断的雷区，或是因为去年末前后矛盾的房价预测造成的“大乌龙”。

　　去年12月份，社科院发布了2011年《经济蓝皮书》，2011年房价将会出现报复性反弹，价格可能出现20%-25%的涨幅，而此前的10月份，社科院曾发布报告称，一线城市房价将下降20%。

　　6日，社科院工业经济所研究员曹建海在某论坛上表示，看到房地产新政能够推行，既得利益集团做出让步，据此，预测2012年，北京房价要有50%的回落。

　　摇摆的谢国忠：下降50%

　　说谢国忠执着，是因为他始终坚持中国房价要下跌50%的言论，说他摇摆，是因为他认为房价下跌50%所用的时间由一年变成了三年。

　　5月下旬，独立经济学家谢国忠在参加陆家嘴(600663,股吧)论坛时接受媒体采访称，限购导致房地产市场没有交易量，目前有些数据说房价又涨是不准的，现在要卖房子得至少降20%，才能卖掉。一般房地产下滑的周期是3年，因而房价至少出现3年下滑，房价下跌幅度可能为40%至50%。

　　几天后，华远地产(600743,股吧)董事长任志强在复旦大学做讲座时炮轰谢国忠：“这个乌鸦嘴每次都说(房价要跌)，最后也没有实现。”他认为谢国忠不是从供求关系上分析房价，老是围绕着房地产泡沫，“在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持9%以上高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。”

　　对于房价走势，谢国忠始终坚定认为泡沫过多，房价必然下降。去年房地产调控开始之后，谢国忠首先就抛出年内房价下跌50%的言论，然而，2010年“温和”上涨的房价，导致谢国忠入选了年内最囧财经预测。

　　楼市“魔咒”

　　作为一线城市风向标，北京的房价松动迹象愈发明显。统计数字显示，前五月北京市新建普通住房共成交3万套，成交均价14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。

　　5月北京市在售新建商品住房项目151个，15个项目价格下降130个项目持平，仅6个大户型高端项目价格上涨。据称，5月份成交中89.6%为首次购房，10.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。

　　烟雨欲来的楼市还笼罩着评级的“魔咒”。标普刚刚将中国房地产市场前景预期从稳定下调至负面。标普称，众多房地产公司目前是在以削弱资本结构和增加再融资风险为代价来增强流动性。(熊欣)