杭州宅地市场重启 本地大公司为何集体缺席

昨天举行的土地出让会是兔年以来杭州土地市场第二次宅地出让会。在“断粮”5个月后，今年5月5日杭州主城区宅地市场重启，同时开始执行“2011年商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房”的新政，到昨天为止，杭州主城区已成功出让带保障房用地的宅地5宗，但从市场反应看，买单的清一色为小公司或者是外地公司，两场土地出让会，本地大公司集体缺席。

这当中有客观原因，也有主观原因。

客观上来说，目前推出的5宗宅地从规模、地理位置、土地条件等方面都比较难入本地大公司的“法眼”。5月5日出让的两宗商住用地体量均不超过10万方，位置一个在转塘，一个在滨江，地理位置较偏；昨天的三宗地块位置虽然稍好些，但除了远洋[简介 最新动态]拿下的地块体量较大外，其他两块地建筑面积连5万方都不到，大公司难有施展的空间。不过从另一个角度看，这些总价低、规模小的地块恰恰适合资金实力不太雄厚或是初涉杭州市场的小开发商、外地开发商，为它们在杭州房地产市场中留下了生存空间。

从主观上来看，国家调控政策对楼市带来的压制作用以及全新推出的“10%保障房用地”政策让一众本地大公司在拿地态度上变得慎之又慎。一边是调控政策下低迷的市场行情，很难通过产品销售实现资金快速回笼，另一边是存款准备金率不断提高、商品房预售资金被加强监管，开发商的资金链承受着前所未有的压力，在这种情况下要支付大笔土地出让金(去年开始，杭州执行“土地首付五成”的新政)，对很多公司来说的确是一个需要慎重的抉择。

此外，面对首次执行的“10%保障房用地”政策，很多本地大公司也不愿做“首个吃螃蟹的人”，更多的是采取观望的态度。一位房产公司项目前期负责人就表示，对于商品房地块配建保障房所涉及的今后小区配套、管理等对开发商来说都是全新的问题，也意味着拿地成本要重新计算，而且对于涉及保障房的项目开建后客户的反应谁也预见不了，所以目前还是“看看再说”。