香港楼市再冲高 政府收紧按揭等多招急降温

香港菱电公司近日宣布，以8亿港元(合6.66亿元)出售旗下普乐道10号别墅，该豪宅总面积8302平方英尺(合771平方米)，每平方米售价约合86万元人民币，创香港及亚洲豪宅新纪录。

面对楼市气氛再度转热，港府6月10日主动宣布在下季推出8幅土地，增加住宅供应。香港金管局同日宣布再出招冷却炒风。除收紧按揭成数之外，更首次推出针对非本地人士的措施，按揭成数再减一成。 另一方面，香港按揭证券公司公布，住宅物业价值上限下调至600万港元，且不接纳境外人士申请。

内地豪客的身影

香港中原地产日前发布的报告显示，以10个大型小区的买卖合约登记平方英尺价计算，2011年4月份太古城、沙田第一城[最新消息 价格 户型 点评]及海怡半岛的楼价已经超过1997年水平，分别比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。

在香港楼市节节高升的背后，内地豪客的身影活跃其中。

按照香港中原地产研究的分类，总价在1200万港元以上的住宅可归入豪宅。2007年上半年，内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%，到了2010年下半年，这个比例变成28.8%。

5月初，来自广东惠州的“80后”少妇黎嘉敏以3.45亿港元买下香港九龙最贵的住宅九龙站凯旋门顶层。

内地充裕的资金为何涌入香港？2011年，内地楼市调控政策趋紧，限购令范围扩大到许多城市，而在人民币不断升值和通胀预期下，香港成为了内地资金“保值增值”的好去处。另一方面，香港的低利率环境也吸引着内地客。

“年初我们希望今年内地买家能达到30%，现在已经实现了。”信和置业营业部总经理田兆源透露，帝峰·皇殿三成的买家来自温州、北京、上海、深圳、内蒙古等地，多数为一次性付款，其中一位客户是在珠三角做生意的，一共买了7套。

内地豪客购楼助推楼价升温，限制内地人到香港购房的声音不断传出。有分析认为，香港政府近日的调控措施只是开始。