南京7个区二手房报价下跌

2011-06-13 07:16    作者:马乐乐   来源:现代快报

  成交量持续低迷,新房价格普遍松动,在这样的市场氛围下,南京的二手房价格终于不再坚挺。网站统计显示,6月上旬南京有7个区的二手房挂牌价格下跌,这是今年以来南京二手房报价出现下跌区域最多的一次。调控后建邺区的报价下跌达到4.5%,“领跌”全市。

  建邺区:

  奥体地区二手房价终于跌了

  根据365地产家居网的统计,6月上旬南京二手房的报价,与5月份相比有7个区的挂牌均价出现不同幅度的下降,分别是建邺区、玄武区、秦淮区、鼓楼区、下关区、浦口区和六合区。今年以来,即使遭遇政策打压,南京的二手房价格也一直较为坚挺,5月份两江板块的二手房报价出现松动,但是像6月上旬南京出现7个区二手房报价下跌的情况,却是第一回。

  6月上旬的降价排行榜上,建邺区出人意料地压过两江板块,成为当仁不让的“领跌”龙头。统计显示,建邺区6月上旬二手房挂牌均价为16525元/平米,而5月份的数字是17296元/平米,下降了771元/平米,跌幅达到4.5%。

  据了解,在本轮调控特别是“未满5年的二手房全额征收营业税”的政策打压下,奥体地区的房源几乎全部未满5年,且高均价和高总价抑制了买房人的需求,导致奥体地区二手房成交异常冷清。而如今,信步经过奥体地区的中介门店前,“直降13万”、“直降20万”的标语不时出现在房源广告上,降价已经成了普遍现象。

  安格佳不动产副总经理朱一东说,诚心想卖房的房主,现在在挂牌时都会叮嘱中介“价格有得谈”,或者先砍下十来万再说。

  江北:

  降价的没人买,价格坚挺反而抢

  继上个月出现下跌之后,江北地区的二手房6月上旬的挂牌价继续出现小幅下跌。与其他地区二手房报价有涨有跌相比,江北地区的二手房似乎有继续探底的意味。根据南京大贺房产业务总监苏再龙的观察,江北二手房市场的买方数量仍然不少。苏再龙说,目前江北地区的二手房出现“一冷一热”的现象。一方面,由于手中资金有限的刚需中意面积小、总价低的老房源,导致这些老房源抢手因而价格坚挺。另一方面,一些较新的房源即使房主出现较大幅度的降价,也鲜有购房人问津,原因是面积大因而总价仍然高,例如明发滨江新城有的房源均价已经降到了7000元/平米,但由于面积100多平米,仍然难以成交。“江北地区还有一个特殊的现象是,大多数投资客仍然在潜伏,由于买入时成本低,他们耐心很好。”苏再龙说,在江北一些大盘中,入住率很低,很明显买房人中有相当多的投资客,但是这些大盘中出来的房源反而不如泰山新村等老小区多。“很多投资客都在等待更好的出货时机,比如地铁三号线开通之日,很可能就是这些小区二手房大量涌现之时。”因此他认为,江北地区的二手房虽然仍有下探空间,但总体而言空间并不会大,刚需人群该出手时仍然应当出手。

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