地产中介关门现身珠江新城

　　珠江新城某一关门的地产中介。

　　成交降至冰点 不少门店搬进写字楼降成本

　　近期广州二手房成交量降至冰点，不少地产中介面临生死考验。记者发现，即使在CBD的珠江新城，也出现中介关门谢客的现象。

　　有专家认为，目前关门的都是小中介，大中介还在逆势扩张。部分中小型中介的关门暂时还难以对整个市场形成太大的冲击。

　　本报讯 市场成交持续萎缩，越来越多的房地产中介被迫关门，就连广州CBD的珠江新城都出现中介走人现象。

　　记者在该地区看到，就在广州市的中轴线旁，已经有两家中介正式关门。“它们搬走就在不久前。”在广州珠江新城的金穗路某中介工作人员告诉记者。他还表示，由于市场成交低迷，不少中小型中介也在考虑转型。

　　广州主要中介提供的数据显示，即使拥有五一黄金周，5月份二手房成交仍低于传统淡季的4月份。中原地产成交数据显示，5月存量成交宗数环比暴跌了25%左右。满堂红地产的成交数据显示，5月份广州二手楼市量价齐跌，成交宗数环比小降一成。

　　搬进写字楼降成本

　　“这些中小中介比较灵活，现在很多都搬到写字楼里面去了。”一家中介工作人员告诉记者。

　　他还给记者算了一笔账，如果在珠江新城金穗路上，“50多平方米的门店每个月的租金要两万多，差不多每平方米的租金要500元。但是搬到写字楼里面几千元就能搞定。”中介们表示，在网络发达的今天，门店的作用越来越小。“我们的盘很多都是买家先在网上了解了，然后再约看房。直接来门店选房的比较少。”东圃大马路一中介称。

　　就在住宅市场成交萎靡不振的同时，专做商业的中介显得好过得多。专做商业地产的普及中国房地产综合服务商常务副总裁罗朱远表示，“现在做商业的还不错，首先没有受到调控限制，银行可以贷款；同时市场闲钱太多，就流向了商业项目。”

　　小中介关门难阻大中介逆市扩张

　　面对少数中小房产中介的关门，不少市场人士担心，是否会引发多米诺骨牌效应的连锁反应。不过，市场专业人士表示，暂时不会对整个市场造成大的冲击。

　　知名地产专家韩世同对记者分析指出，房地产中介的进入门槛非常低，只要能交得起租金，付得起工资，就能开店。从目前的情况看，出问题的都是中小中介，对整个市场的冲击不会太大。

　　中小型中介关门的同时，大中介却逆势扩张。满堂红分析人士沈悦锫称，他们最近还扩充了不少门店。中原地产扩大疆土的步伐也未停歇，根据其网站显示，5月份广州中原地产超过10间新分行投入营业，最主要集中于天河区。有消息人士透露，广州中原地产2011年计划分行突破300间。