降温：房价一周掉600元

　　进入6月份，昆明的天气频频上演着“东边日出西边雨”气象图，昆明楼市亦呈此状。各项数据与前一周相比，上周楼市成交量、成交金额均下降5%，均价下降幅度稍大，降幅为8%。

　　细看上周各组数据，不难发现，在供应量并无大放量的5月份至6月初，市场需求量依然存在，成交主要于一些老盘。业内人士认为，判断未来房价是否会出现下降趋势，仅仅从成交量还显示不出来。去年以来，大量城中村项目开始建设，但受建设周期等影响，短期内无法上市供应，不从源头上解决供求关系，主城区的高房价短期内不会“低头”。

　　一周售出800套房 价格下跌8%

　　据昆明市房产信息网上数据显示，6月5日-6月11日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房800套，日均成交套数约为114套，日成交量变化悬殊，单日成交量最高为199套，最低为20套。与前一周840套的成交量相比，下降了40套。

　　除此之外，成交面积为6.76万平方米，环比上周持平，成交金额和成交均价较之前一周有所下滑，成交金额为5.47亿元，环比下降5%；成交均价为7794.3元/平方米，环比前周的8411元/平方米，下降8%。

　　上周，昆明楼市成交数据基本来自于巨和美术小区、金福地花园、世博生态城二期、境界商务大厦、螺蛳湾国际商贸城仓储二期、云纺女性主题商场等一些“熟面孔”。比如6月6日，总成交套数为37套，其中巨和美术小区成交量为17套，占到总量的50%以上；6月9日金福地花园的成交量为25套。除了住宅，这些项目中还有大量商业体量和地下车库。

　　加大土地供应 也要加快上市

　　根据昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况显示，5月份，昆明公开招拍挂的16宗土地，除1宗仓储用地溢价1000万元成交外，其余地块都以底价成交。6月3日，昆明2块商务金融用地以起拍价成交。 且不论市场供应量如何，近期供应的土地很多以低价成交，也在一定程度上看得出开发商拿地的热情并不高。受限购令的政策，一些项目久未拿到预售证，开盘日程表一推再推。近期成交量下降，与新开盘的项目较少不无关系。另外一个因素是，目前市场上对房价将下降的预期比较浓，部分购房者选择“持币待购”。

　　新盘供应量不足亦在推高房价。某业内人士告诉记者，供求关系不平衡的根源在于大量城中村改造项目，很多项目一年前或者两年前以及开始团购或者是开始拿地，但建设进度不如人意。要想稳定房价，在城中村改造的项目方面应该有一个明确的建设、上市日程表，这样市场的供应量才是真的大。

　　让业内兴奋的是6月土地市场供将有一次大放量，270块土地将在6月21日挂牌交易，涉及土地共计16784.59亩。当然，这是好事，这些挂牌土地什么时候能够面市，更应该是业内所关注的。（注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。）