通州规划和通州房价上涨

　　从2004年开始，通州不断有新的规划方案出台。

　　北京市政府东迁“传言”

　　2004年，由《新京报》、搜狐焦点网和《安家》杂志三家联合举办的“居住中心区”论坛上，某开发商向与会的记者透露，他从有关部门获悉，市政府已有东迁的计划，东部房地产市场有望快速发展。该消息被当时建设部副部长周干峙否定。

　　2006年，北京市政府的行政职能部门，以及在京的中央部委直属研究机构将迁至通州的消息再次传出，在通州区投资环境新闻发布会上，通州区常务副区长、区新闻发言人张树森透露，通州已在六环路外，为北京市政府的行政职能部门以及在京的中央部委直属研究机构预留了办公楼建设用地，占地面积3平方公里。直至今天，北京市政府东迁的消息依然没有被官方证实。

　　《北京市城市总体规划》

　　2005年，国务院正式批复《北京市城市总体规划》(2004年~2020年)，正式将通州定为三个重点发展的新城之一，是面向区域的可持续发展的综合服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地。三个重点新城是通州、顺义和亦庄。

　　CBD东扩

　　和现代化国际新城规划

　　2009年10月16日，CBD东扩的最终规划方案敲定并公布。在2009年12月24日召开的中共北京市委十届七次全会上，明确提出“加快重点新城建设，特别是集中力量聚焦通州，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城”。2010年1月，“集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”被写入北京市政府工作报告。2010年3月，CBD东扩的详细规划方案正式对外公布。

　　截止到2007年，上一轮房地产火爆之时，与朝阳区接壤、位于通州北苑的世纪华联，价格最高时也只有8000元/平方米。但两个新规划出台后，据北京中原三级市场研究部统计，2010年3月底开盘的项目中，通州部分商品房单价已经接近3万元，京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期的售价也达到2.5万元。比较夸张的要数珠江拉维小镇，3月 16日开盘单价16800元，10天后上涨到18500元/平方米，但依然遭遇疯抢，到3月30日，猛然调高到25000元/平方米。