6月上旬北京新房成交下挫 价格僵局有望打破

　　链家地产市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计，6.01-6.09北京新房住宅成交量为1939套，预计6月上旬成交量为2150套。6月上旬北京共有6个项目取得预售证，新增住宅供应1428套，供应面积17.3万平米，供应量与5月上旬基本持平。

　　新房住宅成交下挫12%，商业项目成交占比30%

　　根据链家地产市场研究部统计，预计6月上旬新房住宅成交2150套，较5月上旬成交量下降12%。6.01-6.09商业项目成交量约占新房网签总量的30%，此比重较5月上旬约上升8%。

　　链家地产首席分析师张月认为，政策调控的效果逐渐显著，消费者降价预期增多，在多数开发商降价幅度不大的情况下，成交难度仍在加大，因此成交量继续下挫。而商业项目由于不受限购政策的影响，目前受市场的关注程度较高，也成为二季度开发商提升销售业绩的重要板块，比如龙湖地产的龙湖•长楹天街商业项目的今年销售额占到龙湖在京销售总额的40%以上。

　　新项目供应以小面积住宅为主，中小房企郊区项目率先低价出售

　　根据链家地产市场研究部统计，6月上旬新开住宅项目中平均面积低于90平/套的约占66%，而这一比重在5月份仅为30%。另外，6月上旬开盘的6个项目中有4个是中小房企的郊区项目，拟售价格也低于同区域住宅项目，如房山区乐汇家园的拟售均价为14400元/平，较4月开盘的万科半岛家园低约3500元/平，而同为长阳镇首创置业的悦都苑的拟售均价却依旧维持在18000元/平。

　　链家地产首席分析师张月认为，首先，楼市价格尚未明显下降，小面积住宅更符合刚需人群的需要，成交难度相对较低。其次，自“京十五条”至今北京新房成交一直未“回暖”，开发商的资金回笼速度减慢，尤其是中小房企资金实力相对较弱，对于预售项目成交的要求更加迫切，因此率先低价出售。

　　上市房企5月销售业绩回落，新房价格下降的可能性增大。

　　链家地产市场研究部根据各上市房企公布的5月份销售通讯数据统计，部分上市房企5月份的销售业绩较4月份发生了不同程度的回落，如万科5月份的销售业绩从78亿下降到51.1亿，富力地产从26.4亿下降到23.8亿，世贸、远洋、龙湖等房企5月业绩基本与4月持平，世贸房地产甚至表示5月加大销售力度的策略收效甚微。

　　链家地产首席分析师张月认为，成交难度的加大、成交量的不断下挫已经在开发商的业绩回落上得到明显体现。上市房企的资金相对中小房企较雄厚，此前一直通过微小降价形式试探消费者的接受程度，同时保存利润空间。而随着成交量的不断下挫以及银行融资难度的增大，不少上市房企的资金也开始紧张，新项目抗价的意愿下降，因此预计未来一段时间新房价格出现明显下降的可能性增大，开发商和购房者之间的买卖僵局有望被打破。