5月北京别墅成交量环比增长37% 高端独栋产品受热

　　伟业我爱我家统计数据显示，5月全市别墅成交93套，与去年同期相比下降30%，环比上月增长37%，结束了今年以来别墅市场成交量逐月下降的冷清局面。从细分市场来看，独栋产品成交比重占51%，与去年同期相差不大，较上月增涨8个百分点。与此同时，千万级产品成交比重占33%，与去年同期持平，成交套数环比上月增加82%。

　　伟业我爱我家市场研究院表示，“京十五条”出台之后，北京别墅整体成交低迷，原因有三：一、限购政策压缩市场需求，部分多次改善性需求失去购房资格被迫退市；二、限贷政策提高购房门槛，二套房首付和利率的提高，迫使部分资金不足的需求推迟购买计划；三、楼市调控持续加压，政府调控决心坚定，使购房者对房价下降的预期增强，部分需求转入观望，其中不乏别墅项目的购买者。

　　而高端独栋产品仍然保持了较高的成交水平，受政策冲击相对较小原因，伟业我爱我家市场研究院认为：由于购房资格有限，符合条件的购房者大多提高了选房标准，高端项目成为此类需求的首选，且高端项目的客群本身购买力较高，受限贷政策影响有限，因此针对高端别墅产品的需求较为稳定。

　　伟业我爱我家市场研究院预计，随着北京楼市调控的持续，别墅市场整体成交低迷和高端项目成交占比保持高位的局面还将持续一段时间。截至6月10日，北京别墅存量共有4566套，与前几年同期基本持平，因此，短期内别墅存量大增导致价格松动的可能性不大，别墅市场供需双方的僵持局面或将持续。