英国房价：一年跌掉一辆车

　　据英国抵押贷款机构Halifax6月7日公布的数据，截至今年5月,英国平均房价为16.05万英镑，同比下降4.2%，创下2009年金融危机以来的最大跌幅。这意味着一个英国普通家庭，如果在去年5月拥有一套价值16.72万英镑的房屋，那么到了今年5月这套房屋只值16.05万英镑。一年时间房价下跌了约6700英镑，这在英国可以买到一辆不错的汽车。

　　分析人士认为，由于英国经济复苏乏力，民众收入下降，再加上卡梅伦政府的财政紧缩政策，英国房价跌势难止，预计到2012年年中将在2010年的房价水平上下跌10%左右。

　　每周“亏损”130英镑

　　面对房价“跌跌不休”，英国民众普遍感到担忧，尤其是那些把房产投资作为主要投资的民众。网友尼古拉斯说，“我在北约克郡有3套房屋，与去年相比已跌了1.6万英镑，但到现在还没卖掉。当听到人们抱怨抵押贷款是如何难以得到时，我不知道今年能不能卖掉（房子）。”

　　据报道，在经济景气、房价上涨的年代，拥有一套房意味着每年都有一笔不菲的资产“收入”，有时甚至超过了工资收入；然而，当经济不景气、房价下跌的时候，买套房意味着每周都要从口袋里往外掏钱由于房价下跌，英国民众现在每周都要“亏损”130英镑，这相当于一个普通家庭每周去超市的日常开销。

　　分析人士预计，若房价继续下跌，英国许多有房一族将变成“负翁”

　　抵押贷款将大于房价。

　　房价何时“止跌回稳”，成为英国政府和民众关注的焦点。Halifax的房产经济学家艾里斯认为，今年下半年房价将“回稳”，不过这是最乐观的估计，不排除回稳后房价继续下跌数月的可能。而悲观分析人士则预计，英国房价还将继续快速下跌。IHS Global Insight的经济学家阿彻认为，房价下跌将持续到明年年中，相对2010年将下跌10%。

　　而作为房产市场晴雨表的房屋抵押贷款数量也创下新低。英国英格兰银行数据显示，4月英国银行业对外发放了93228笔房屋抵押贷款，而在金融危机前的2007年4月，这一数据为279645。

　　不过，房价下跌并不总是“坏消息”，尤其是对于那些想购买人生首套房的年轻人来说。据报道，英国20多岁年轻人的平均年薪为2.1万英镑，虽然他们现在购买一套16.05万英镑的房屋得到抵押贷款的可能性不大，但是随着房价的下跌，他们正朝着有房目标前进。

　　房价为何“跌跌不休”

　　英国房价为何“跌跌不休”？许多分析人士将其归结为英国经济复苏乏力和卡梅伦政府的财政紧缩政策。

　　尽管英国经济基本走出了金融危机的泥沼，但是其复苏的脚步却显得异常沉重与蹒跚，经济发展有陷入“滞涨”风险。数据显示，英国第一季度GDP增长0.5%，而国际货币基金组织6日将英国2011年的国内生产总值增速预期由1.7%下调至1.5%。与此同时，英国4月消费者价格指数4.5%，远高于英国央行所限定的2%的上限，面临着较大的通货膨胀压力。

　　为应对巨额财政赤字，卡梅伦政府去年10月推出了千亿英镑财政削减计划。当其成效还未显现时，财政紧缩的负面影响让人诟病。“资本经济”咨询公司分析师迪哥认为，政府的财政紧缩政策“让房价下跌更加严重”。

　　此外，英国民众收入下降，也造成房产市场的疲软。据英国智库财政研究所公布的最新研究报告，过去12个月，英国人收入的跌幅是30年来最大的，到3月为止的2010至2011财政年，英国人的收入减少了3%，平均薪金也已接近2005年的水平。

　　本报记者 陆益峰