大连二手房价年内首次下滑 成交均价10962元/平
2011-06-11 06:47 作者:孙霞 来源:大连新闻网
5月,大连地区二手房市场,依然延续了4月份低迷。数据显示,2011年5月大连市内四区(含高新园区)二手房总成交量为1409套,环比下滑3.89%。而随着成交量的下滑,大连市二手房成交均价年内首次出现下滑。5月上述区域二手房成交均价为10962元/平,环比下滑3.5%。
成交量持续下行
2011年5月,大连市内四区(含高新园区)二手房总成交量为1409套,环比下滑3.89%。对此,链家地产市场部相关人士认为,政策对购房需求进行限制,使需求量不能全部释放是造成近期成交量下滑的主要原因。由于限购政策对二套及以上购房进行了限制,部分购房者被迫取消了购房计划,使近期的需求量明显减少。另一方面,受到存款准备金率频繁上调的影响,近期银行的贷款额度也越发紧张,对房贷的审批也更加严格,使贷款难度增加,这更使得近期的需求量不能得到全部释放。
链家地产市场部负责人向记者表示,其从各大合作银行处了解到,在大连地区,虽然各大银行没有对首次购房首付进行调整,但受贷款额度限制,各大银行均不同程度地提高了贷款难度,对贷款的审批较从前也更加严格,而且放款时间也会根据实际情况有所变化。
成交单价年内首降
随着成交量的下滑,大连市二手房成交均价年内首次出现下滑。根据链家地产市场部统计,2011年5月,大连市内四区(含高新园区)二手房成交均价为10962元/平,环比下滑3.5%。
“现阶段成交结构的变化是造成总体成交均价下滑的主要因素。”链家市场部相关人士表示,受到调控政策的影响,近期成交量基本由首次购房和二次购房所支撑,而这部分人在选房时基本上都会选择一些单价较低的楼盘购买,而且随着三套及以上的购房者急剧减少,高档楼盘的成交量明显下降。数据显示,与上个月相比,高端楼盘成交量下滑近三成。因此5月份成交均价出现小幅下跌。
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