香港楼市再起风云 每平111万港元天价地块拍出

　　《经济信息联播》栏目报道，钱流，有一个市场不得不提，那就是房地产，作为资金热捧的对象，房地产不但在中国，在全世界也是游资紧盯的一块肥肉，2008年，全球金融危机的起源就是房地产的炒作过剩，巨大地产泡沫最终破裂。正是看到热炒房地产的危险性，各国都加大了对本国房产市场的限定，我国近两年就频出政策，调控房价。

　　然而与内地楼市相比，中国还有一个房产市场备受世界关注，那就是香港楼市，说到香港楼市，人们最先想到的就是一个词，寸土寸金。早在内地楼市还未起步时，香港的房地产就经历过无数次的风云变幻了，提起半山的豪宅，人们都津津乐道。那么历经了多次涨落危机的香港楼市，现在处于什么状况呢？

　　9号，广受香港全城瞩目的香港岛半山波老道地皮进行公开拍卖，由于该地皮面积大、地段好可以看到维多利亚海景，属于半山区的传统豪宅地段，最终成交金额为116.5亿港元，平均每一平米地价就高达111万港元，这成为香港史上第二贵的地王。

　　面积为10488平方米的波老道地皮开拍价为95亿港元，每口叫价1亿港元。拍卖会开始后，由持16号牌的南丰集团率先承第一口价，其后嘉里建设加入，开拍约1分钟，南丰集团再承价至97亿港元。 不过，其后竞投节奏转慢，拍卖师曾多次呼吁发展商出价，并开始倒数阶段，随后才有发展商承价。拍卖师也将每口叫价由1亿港元收窄到5000万港元。拍卖约7分钟后，承价才突破100亿港元水平，地皮叫价破百亿后，发展商出价再度趋向积极，最后经过42个回合的竞拍，香港岛半山波老道地皮最终以116.5亿港元成交，每平米地价超过111万港元；而另一块位于新界元朗屏山屏葵路的地皮，面积约6076平方米，成交价为3亿港元，这两块地皮都有长江实业投得。

　　长实副主席李泽钜表示：“波老道地皮是一等一的豪宅，我们也不会舍得随便卖，我想大部分（房子）用来收租也未定。而且，最重要的是长江实业如果计算正负债，差不多我们是零负债，所以导致我们（投资）新的项目（资金）比较松动。”

　　根据香港地政总署数据，自1986年至今，香港拍卖场上曾产生过3幅逾百亿成交地皮，分别为去年6月新鸿基地产以109亿港元投得的前山谷道村地皮、去年7月由南丰集团联合九龙仓集团合作投得的山顶聂歌信山道103号地皮，成交价104亿港元。至于地王中的地王，则是1997年3月由信和置业牵头财团，投得的小西湾蓝湾半岛地皮，当年成交以118.2亿港元成交，成交纪录迄今14年仍未被打破。香港房地产界人士认为，这次卖地成绩这么好，会进一步刺激香港楼价上升，尤其是豪宅市场方面。