内地客港置业意欲料减

　　【香港商报讯】针对金管局昨日公布5项收紧住宅按揭贷款措施,经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,虽然收紧按揭成数有助银行降低信贷风险,不过是次调整按揭成数已推至中价物业,将进一步提高换楼人士的置业门槛,令楼市呈两极化现象。

　　经络按揭转介数据显示,楼价介乎700至1000万元的按揭申请,当中按揭成数占92.86%为五成及以下,至于1000万元以上物业申请,按揭成数亦有86.67%为五成及以下,由于此类买家在借贷方面未算相当进取,因此新措施未必此类买家构成即时影响。

　　值得注意的是,现时一般透过资产净值申请按揭的客户大部分为内地人士,当中亦有部分为自户或外籍人士,是次收紧按揭将增加该类人士入市成本。据经络按揭转介5月份统计显示,内地人所占比例已由4月份的13.7降至12.3%,相信上述措施会进一步影响内地人士来港置业的意欲。

　　不过,按揭证券公司将按揭保险计划下的住宅物业价格上限由680万元调低至600万元,现时只有600万或以下的置业人士仍有机会获取高达物业市值9成的贷款,换句话说,楼价达700万或以上的物业已不能借足7成按揭,亦不符合按揭保险计划的资格。刘圆圆称,此类买家若希望透过换楼改善生活,建议预备足够资金充当首期。