今年广州计划筹集8.50万套保障房

　　广州市统计局昨天公布“2010年广州市房地产开发运行情况”，报告显示，去年广州市土地成交面积仅为512.49万平方米，不到2009年成交面积的一半。今年，广州计划公开出让经营性用地1584万平方米，面积接近去年的3倍。

　　建4.6万套公租房

　　随着广州流动人口不断增加，外来务工人员、新毕业的大学生、中等收入群体等不符合保障性住房申请条件又买不起商品房的“夹心阶层”不断扩大，如何解决这部分群体的住房问题应成为政府保障性住房建设关注的重点。

　　今年，广州计划筹集8.50万套保障房，其中十区范围内计划筹集8.15万套，高于2010年十区住宅交易备案量(5.79万套)，保障性住房供应规模将赶超商品住宅，对满足住房需求及稳定房价将起到极为有效的作用。筹集计划中含公共租赁房4.65万套，限价房2.05万套(含拆迁安置房1.82万套)，占计划筹集总量的78.8%。公共租赁房和限价房的大量推出，有利于降低“夹心阶层”的住房成本，有望解决部分“夹心阶层”的住房需求。

　　中小户型比例占年度住宅土地供应70%

　　从住宅施工情况看，去年，90平方米以下的中小户型住宅施工面积为1138.30万平方米，仅占住宅施工面积的28.6%。而新开工面积中，90平方米以下住房比重下降为26.7%。

　　2011年广州商品住宅用地供应总量将不低于前两年平均供应量，其中各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地将不低于住宅用地年度供应总量的70%。大量的中小户型住宅土地供应，将有利于改善中小户型开发及供应比重较小的局面。

　　经营性用地出让面积是去年3倍

　　市国土资源和房屋管理局资料显示，2010年广州市土地成交面积仅为512.49万平方米，较2009年减少了684.47万平方米。其中，住宅用地供应量减少最为明 显 ，成 交 面 积 由2009年1039.39万平方米减少为265.88万平方米，同比下降74.4个百分点。从土地成本看，2010年土地出让金为302.68亿元，土地成交单价为5906元/平方米，单价较2009年增加1183元/平方米，同比增长25.1%。

　　2011年，广州市计划公开出让经营性用地1584万平方米，其中住宅用地431万平方米，商服用地368万平方米，产业用地为788万平方米，为2010年全市土地出让面积的3倍。加大土地供应力度，将逐步缓解2010年土地供应不足的矛盾。

　　去年广州一手房交易面积比降约三成

　　广州房地产开发规模和增速创十年新高，销量却滞后

　　《2010年广州市房地产开发运行情况》还显示，去年广州市房地产开发进入高峰期，商品房施工面积6464.12万平方米，同比增长16.4%，无论是开发规模还是增长速度均达2000年以来的历史最高点。但从销量上看，国家楼市宏观调控对新建商品房交易市场影响较为明显，全市商品房屋交易备案79589宗，同比下降24.8%；交易面积804.87万平方米，同比下降28.0%。

　　房价涨幅由20%回落到1%

　　从国家统计局公布的2010年12月70个大中城市房屋销售价格指数看，广州房屋销售价格同比上涨0.4%，比全国房屋销售价格涨幅(6.4%)低6.0个百分点。

　　从各月房屋销售价格指数变动情况上看，新建住宅销售价格从一季度20%以上的涨幅逐步回落到12月的0.1%。二手住宅交易价格受宏观调控影响不明显，全年二手住宅价格涨幅均保持在1%至2.5%的区间小幅波动。

　　房产交易一手住宅萎缩34.9%

　　数据显示，2010年，十区共有房屋交易188862宗，同比下降17.3%；交易面积1887.06万平方米，同比下降18.0%。

　　从十区商品房屋交易备案情况看，宏观调控对新建商品房交易市场较为明显，商品房屋交易备案79589宗，同比下降24.8%；交易面积804.87万平方米，同比下降28.0%。其中，一手住宅作为国家宏观调控主要对象，全年交易备案638.56万平方米，同比下降34.9%，成为商品房屋交易萎缩的主要原因。

　　另外，从十区二手房屋交易备案情况看，二手住宅交易95982宗，交易面积为826.54万平方米，同比分别下降13.9%和14.0%。

　　此外，商场和写字楼等商业地产由于不在调控范围之列，去年商场和写字楼交易量分别比2009年增长25.4%和52.3%。

　　保障房解决68321户困难家庭住房

　　保障房建设方面，去年新开工保障房项目12个，新建保障性住房4.07万套，新建面积达308.23万平方米，较2009年分别增加1.27万套、112.06万平方米。

　　从保障房完成情况看，去年广州完成新开工建设4万套、300万平方米保障房的年度目标。截至2010年底，全市77177户低收入住房困难家庭(2008年住房调查在册)中，已累计解决68321户，完成了低收入住房困难家庭保障总量的89%。

　　“三旧”改造方面，2010年，全市批复旧厂房改造项目38个，并完成15个城中村改造方案的审批。

　　商业地产港澳台投资两成用于猎德改造

　　去年全市商业营业用房和办公楼开发完成投资260.61亿元，同比增长39.6%，高于全市房地产开发投资增速19.3个百分点。

　　据统计，广州商品住宅投资比重由2009年的61.4%下降为2010年的55.8%，2010年完成商品住宅投资548.45亿元，同比增长9.3%，低于全市房地产开发投资增速11.0个百分点。统计资料显示，从增长幅度看，全市完成房地产开发投资增长20.3%，为近三年首次突破10%的增幅，较2009年增幅提高了13.2个百分点。

　　另外，国有企业和港澳台企业积极参与城中村开发及保障性住房建设，完成投资同比增速均达到30%以上。其中，国有企业完成投资71.72亿元，有19.71亿元用于芳和花园和新社区等保障性住房建设；港澳台企业完成投资248.65亿元，近两成用于猎德村开发项目。

　　建设七成新开工项目在城郊

　　去年，广州房地产开发进入高峰期，商品房施工面积6464.12万平方米，同比增长16.4%，无论是开发规模还是增长速度均达2000年以来的历史最高点。在全市商品房施工面积中，新开工面积为1955.49万平方米，同比增长78.2%，大量新开工面积的补充是拉动施工面积快速增长的主要因素。

　　从新开工项目分布情况看，中心城区新开工项目89个，新开工面积594.01万平方米，不到全市新开工面积的三分之一。值得关注的是，越来越多的开发商青睐周边地区房地产开发。去年，城市周边地区新开工面积为1361.48万平方米，占全市新开工面积的69.6%，比重较2009年上升12.3个百分点。

　　南方日报记者　刘静

　　通讯员　谢璇