广州南站先建地铁再卖地

　　信息时报记者 田桂丹

　　今日广州市首次举行大规模的土地推介会，预计将有超过百家房地产大鳄将入场“勾地”。记者昨日抢先踩点其中10宗重点推介地块，踩点重点地块分别位于珠江新城、广州南站和大学城板块。与过往卖地不同，广州此次推出的地块周边全部已先建配套，地铁已通到地块周边，改变过往的先卖地再建公建配套的做法。

　　记者昨日踩点的地块周边配套都已较成熟，多有地铁站点在附近。据了解，今年广州新客站、奥体中心等重点功能区优先供应商服用地，对于大型居住用地待基础设施和公共服务设施完善后再推出，确保土地出让金收入。

　　珠江新城

　　两宗商业办公地块周边已被写字楼包围

　　记者昨日地块踩点首站先来到珠江新城。珠江新城有两宗商业办公地块是今年的重点推介地。据了解，珠江新城商业地除了即将推出的这两幅外，仅剩下一两宗地块尚未推出，包括此次将推出的珠江新城D4-B2旁，还有一幅商业办公地待推。

　　其中，珠江新城B2-11地块，位于冼村路和金穗路交界，属于珠江新城核心区域的城市中轴线板块，坐拥APM和地铁等便捷交通，是核心区中的核心。地块用地面积5948平方米，西边是城建在建的商务楼，北边是维家思广场。现场可以看到，地块现状是停车场和珠江新城配客中心，广州市土地开发中心有关人士介绍，等到地块出让时停车场等可立即迁出，马上交地。

　　珠江新城D4-B2地块，位于黄埔大道和马场路交界，紧邻红线女艺术中心可看到一大块绿地，今年将出让的珠江新城D4-B2地块用地面积9500平方米，另外一宗地块将在今后安排出让。赛马场和珠江公园围绕在地块500米范围内，业界人士认为，这一地块如果做商业性公寓项目很有优势。

　　大学城地块

　　推出最后居住用地：位于中大和星海音乐学院旁

　　今年，大学城区域内共有9宗居住、科研教育等用地列入出让计划内，集中在大学城中心服务区南区和北区两个区域。其中包括居住用地4宗，总用地面积3.7万平方米，总建筑面积11.7万平方米；科研教育用地5宗，总用地面积12万平方米，总建筑面积31.4万平方米。此次推出的住宅用地预计为大学城最后居住用地。

　　昨日现场可看到，今年将推出的DN0102等4幅大学城住宅居住地，位于星海音乐学院和中大旁边，位于大学城北部，与临时商业北区相连，北临外环西路，西临中一路、南临中环西路，以及靠近新开通的过江隧道，板块区域道路通达性好。

　　广州南站

　　配套先建设完毕再推“处女地”

　　昨日踩点看地的第二站来到广州南站。广州南站的卖地与珠江新城等区域不同，是先建好公共配套后再出让地块，区域内中轴线广场目前正见雏形，今年将首次推出“处女地”。

　　A0516地块：

　　将建高度媲美“中信”第四高楼

　　在周边公共配套逐步推进的同时，广州南站中轴线最好的地块首先推出。此次在核心区域一口气大手笔推出20宗用地，其中东部18宗，西部2宗，包括10宗居住和商住地块，10宗商业地块。

　　据广州市土地开发中心有关人士透露，广州南站整个区域内，东边有60米水域宽的屏山河，西边有30米水域宽的幸福涌，还将在中轴线区域引水做景观河涌，营造岭南水乡效果。从规划效果图上看，广州南站核心区西边有非常漂亮的景观湖，东边有区域制高点地标性建筑可望江望湖。

　　广州南站这一地标性塔楼所在的A0516地块，为此次土地推介会C36宗地，是重点宗地。地块位于三坊路和石兴大道南交界，规划为广州南站地区的制高点350米标志性塔楼，该塔楼位于人文生态景观复合轴北侧，是集景观、娱乐、商业服务为一体的大众性休闲公共空间，是体现文化、时尚与滨水的双重特色相结合的公共活动中心。

　　广州南站的塔楼一旦建成，便将成为仅次于珠江新城西塔、东塔和中信广场的广州第四高楼。昨日现场可看到，地块现状是临建建筑，停车场和餐饮服务区。这一地块在广州南站地铁站点和石壁站双地铁站的中间。

　　A0210等地块：

　　住宅楼盘滨水且在地铁口附近

　　广州市土地开发中心有关人士介绍，广州南站片区主要是商业金融用地，居住地只是较小的比例。因此，在核心区内配套了一所小学，规划建筑面积6000平方米；还配套了1所综合性医院，规划建筑面积有1万多平方米。但在核心区外，广州南站板块还配套有中学等学校。

　　在今年推出的广州南站地块中，核心区域有4宗纯住宅用地，靠近目前地铁2号线的石壁站C出口，正在修建的7号线也在此交汇，同时享有未来完善的生活配套及便利的交通，区位上具有不可替代性。这4宗住宅地全部限高60米，绿地率35%，容积率3，总用地面积共82640平方米。由于位于广州南站东北的滨水生活区，紧邻屏山河，可望水景。