青岛楼市进入集中开盘期 6月份走向是关键

　　自5月下旬以来，青岛开盘的项目逐渐多起来，绿城理想之城、万科城、青建依山半岛、鹏利南华利源国际公馆等市场主要楼盘相继开盘。6月份，证大大拇指广场、李沧万达广场、中铁华胥美邦也会开盘或加推，抢占上半年最后的销售时间窗口，各项目将竞相角逐6月楼市。

　　焦点项目领衔开盘季

　　在市场相对平淡中，开发商凭借集中开盘，来创造市场热点。5月22日，城阳项目茵悦小城开盘，一个多小时销售99套，据称所推房源当日售罄。

　　青岛市场一线房企握有市场的话语权，决定市场的最终走向。5月26日，绿城理想之城西子公寓推出200多套房源，当日销售超过65%。6月6日，万科城东京街区开盘，所推房源主要面向首次置业人群，最大户型面积是略超过100平方米的套三户型，均价约为14000元/平方米。据悉，万科城东京街区当日推出329房源，销售超过220套。经过几个月多空博弈，观望情绪有所降温，市场表现已相对平稳。昨日，浮山新区楼盘青建依山半岛再度加推，共推200余套房源泉，价格在11000-12000元/平方米。

　　另据了解，6月份，各区域仍有几个主流项目开盘在即。6月中上旬，李沧万达广场商铺将公开对外销售。位于崂山商务区的商业综合体项目大拇指广场，在6月份将首次推出酒店式公寓。此前，面向市区刚需客户，城阳南部项目中铁华胥美邦将会在6月份加推200多套房源。

　　可以发现，新一轮调控后，各开发商表现谨慎，每次推盘量多控制在300套以内，小步快跑。

　　有特价，没降价

　　在李村河边的一个项目，老李站在售楼处外的工地上，对记者讲，看来房价也许能调整一点？

　　老李是前几天听朋友说买到了特价房，才到这项目上来看看。

　　其实，从春节前就关注这个项目，前后来了两三次。比较前后感受，老李明显体会到冰火两重天。他说，春节前来看房，一大堆人围在沙盘前面，销售人员忙不过来，想知道点楼盘信息太难了。但现在，售楼处人少，销售人员态度也客气，有问必答，房价也明了。

　　老李感觉，这个楼盘和周边楼盘相比，定价要低一些，销售人员给推荐了一个8490元／平方米的低价房，而上次来，推荐的房源都在9000多元／平方米以上。

　　他认为，房子不好卖，有些便宜房子开发商也推出来了。

　　越是这样，越要等等，老李说，刚才碰到一个四方来的购房者，也打算先不买，这和自己的想法差不多。

　　6月份走向是关键

　　综合目前市场情况看，新开盘项目房价没有明显松动，而去年4月份开始调控，到7月份便有楼盘高调低价开盘入市。参照以往经验，下一步市场会有两种可能，一种如2010年，在调控重压下，低开高走，房价再度攀升，调控落空；另一种，如2008年，成交量一路萎缩，开发商不得已降价。

　　目前，许多开发商抢着开盘，赶上半年最后的销售旺季，回笼资金，落袋为安。如果错过这一时机，七八月份不是销售旺季，八九月市场非常不确定。所以，6月份将是一个转折点，如果交易量能快速回升，开发商对后市将乐观居多；如果6月份成交量仍不振，那过了七八月份，开发商的态度将更为现实一些了。网上成交量、售楼处里的人气说明一切，购房者应密切观察。(记者 张则涛)