昆明保障房建设细则本月出台？

　　一周High点

　　近段时间，不时有一些风声传出，开发商参与昆明保障房建设的实施细则正在拟定过程中，相关政府部门已经约谈部分开发商就参与保障性住房建设提相关意见，以确保制定一个可执行的实施细则。

　　按照规划，今年昆明保障房的土地供应要在上半年完成年度。在目前中央调控政策不断收紧的局势下，找出共同的利益点，参与保障房的开发、建设，也成为开发商们意图打破目前僵局的一个重要突破口。因此，昆明保障房建设的具体实施细则，聚集了楼市各个参与群体的眼光。

　　A 寻求利益共同点 15%商铺开发商可出售

　　“细则估计最快6、7月份就会出来了。”昆明某房地产开发企业负责人透露，日前，相关部门已经在就开发商参与昆明保障房建设的细则约开发商进行商谈。该负责人还透露，细则已经具有实操意义，“二环外三环内的这类土地才55万元/亩，很便宜了，开发商还可以卖掉项目15%的商铺。”

　　另一位知情人士也透露，政府约见了昆明几家重点开发商，要求对参与保障性住房建设提出相关意见，或表态。政府应该会根据开发商的意见和建议，制定一个可执行的实施细则。但在实施细则未公布之前，一切尚未定论。

　　云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪分析，保障房建设的大规模开工建设是必然的趋势，为保证保障房的顺利进行和资金来源，政府提供低价地块给开发商搞建设，这也是情理之中的事情。

　　“政府、开发商等多方利益博弈，寻找到了利益平衡点，才能有效推进保障房建设。”云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚如是说。

　　目前，有关保障房的消息很热闹，中央以及昆明本土不断有相关信息传出，就等真正可执行的政策出台了。

　　B 楼市突围 开发商转向保障房建设

　　近日官方公布的消息是，昆明主城四区第一批保障性住房用地5个地块772亩用地已进行公示，全部土地均以协议出让方式供地。

　　在保障房建设上走得较远的广州，走出了“双限双竞”即“限房价、限套型，竞地价、竞配建”的模式，谁提出的商品住房用地配建保障房比例越高越好，谁就更有可能竞得地块。

　　“最先吃螃蟹的开发商，肯定有利可图。”在顾刚看来，尽管保障房建设的细则还在探讨阶段并未公布，但仅是时间问题，已透露出来的条件很优厚。他建议，开发商要改变以往思路，创新开发理念，向保障房市场、三四线的州市房地产市场以及养生地产等特色地产转向，一根筋的发展思路，很难走出严厉调控下的困局。

　　王詠雪表示,在保障性住房的利益链条上，应该是政府不获利，开发商获微利，利益应该让给广大的保障对象。他还有些担心的是，保障房的获益人群被泛化，成为公务员、单位职工等的福利房，形成新的不公。未来,开发商参与保障房建设的模式将更规范、成熟，开发商应该抓住最初的政策优势。

　　记者点评

　　这一年来，全国各地有关保障房建设的消息真可谓此起彼伏。听多了，也就麻木了。期待的是一个个保障房的开工建设、落成，然后中低收入人群入住，不要老是停留在讨论等阶段。值得提醒的是，在仍在进行的城中村改造过程中，已经出现了一些问题，即将摸索展开的开发商参与保障房模式，能不能避免重复一些错误，考验决策者的智慧。

　　一周王牌物业

　　郊县及州市盘发力

　　打开网页、手机短信等各种信息平台，近期，郊县及州市楼盘的营销活动便扑面而来。相比昆明主城楼市的谨慎与沉闷，州市楼盘在昆明的营销活动开始增多，昆明主城外的郊县楼市更是展开积极的宣传攻势，不断发力。

　　“不限贷，最低20万首付，坐享最高13万元年回报，丽江古城绝版位置无形产权酒店，昆明仅限99席。”由于商业商务以及旅游地产等依赖后期运营的物业，对开发商在资金、资源整合方面的要求较高，而资源丰富的州市这类项目较多且大，需要昆明购买力的支撑。恰逢昆明主城限购限贷，部分购买力外移到郊县或是州市也成为一种应对之策。近期宣传攻势较猛的这类楼盘，比如，位于安宁太平新区的奥林匹克·记者村、阳宗海的春城高尔夫、大理的大理财富中心等。

　　此外，来自二手中介的数据显示，近日，高新区、北市区的写字楼交易开始热起来了，5月份以来，不少品牌中介机构的写字楼业务量已经有了环比10%的涨幅。与成交量成正比的是，写字楼的租售价格也呈现上涨趋势。

　　一周王牌项目

　　尽管近期楼盘成交不太活跃，但也不乏一两个表现突出的楼盘。纵观5月29日至6月4日自昆明市房产信息网的成交数据，昆明螺蛳湾国际商贸城二期、螺蛳湾国际商贸城仓储二期以及滇池卫城G3区三个项目屡屡占据成交数据的榜首或是频繁出现在成交排行前十的位置。从这三个项目可见，它们都是体量较大、开发周期较长的楼盘。

　　记者点评：政策“严打期”，仍然能够得到市场青睐，在成交量上有所斩获的楼盘，确实很难得。体量大的楼盘确实有这方面的优势，它开发周期长，开发商的实力会比较强。还有一点，大盘的产品配套丰富，升值潜力也大，对提振买家购房信心有很大吸引力。

　　一周流水席

　　5新盘公示规划

　　5月29日至6月4日的一周里，昆明主城四区共有5个新项目进入规划公示程序，分别为云南博众房地产开发有限公司申报的“五华区2009年10万平方米经济适用房”、云南世邦房地产开发有限公司申报的“爱尚苑”、昆明扬子江置业有限公司的“海航广场·皇冠假日酒店”、昆明市西山区杨家社区李家地村股份合作社的“盛世金华广场”以及云南银鹏房地产开发有限公司申请的“福海广场·旭东尚景”。

　　其中，五华区2009年10万平方米经济适用房项目总用地面积59128.55平方米（合88.69亩），总建筑面积140001.13平方米。另4地块面积共37425.53平方米，其中海航广场、盛世金华广场以及福海广场3项目为商业金融业用地，面积共计2558.23平方米，占比约68%，爱尚苑为居住、商业综合用地，面积为11977.3平方米。

　　量跌格局延续

　　严厉楼市调控未有松动迹象，成交量要想保持持续增长，确实有点难度。好不容易在4月份出现爆发（达到1万多套）的昆明楼市成交量，5月份“回归”到5000余套的水平。

　　进入6月的最初几天，昆明楼市成交量并没有显现反弹迹象。延续5月份的成交态势，单日成交量一直保持在100套上下，6月1日成交量为110套、6月2日184套、6月3日135套、6月4日87套。

　　房价优惠幅度不大

　　近段时间以来，昆明楼市成交量没有起色，房价也没有半点下降的意思。记者注意到，昆明楼市市场面尽管不时传出楼盘优惠的信息，但开发商给出的幅度都不大，0.5个点或者1、2个点的情况比较普遍。6月2日的成交数据显示，由于当日成交量的大头为滇池卫城G3区、境界商务大厦、滨江俊园1-5幢等新盘，成交均价达到了9254.71元/㎡。

　　恒大金碧天下销售经理杨浩男

　　个人业绩：单盘累计已取得销售金额30亿元，销售套数近6000套的傲人业绩，在恒大集团全国100余个城市的布点里面，业绩属排名靠前者。

　　销售心得：在当前大部分投资需求被遏制的时期，好的产品自然会被真实的市场需求所关注。我相信，不管调控政策如何严厉，真正专注于产品，配套全、环境好、性价比高的项目，都会继续成为行业的领跑者。

　　一周新动向关注

　　“城市客厅”规划给楼市带来利好

　　新闻背景：6月3日下午，市委常委、常务副市长李文荣到省政府参事室通报现代新昆明建设进展情况，他在回答参事们提出的建议时说，昆明市已经开始规划，准备在草海上打造一个像杭州西湖那样的城市客厅，而西湖仅有7平方公里，滇池草海有12平方公里，在面积上滇池优于西湖。

　　记者点评：政府的规划到哪里，房地产开发商的脚步就会跟到哪里。有时，地产商甚至会偶然走在了规划之前。不得不佩服开发商对政府规划精髓的领悟能力。最早认真关注“城市客厅”这一规划，就是因为西市区某个楼盘的宣传需要。这一次，“城市客厅”规划再曝光，开发商们也得好好利用起来了，皆大欢喜。

　　但有几点让我纠结的，如今，时隔好几年时间，“城市客厅”的概念再次“冒”了出来，真不知道该评价它为一次新规划，还是又一次的老调重弹。还有，就是开发商又会怎么抓住这一“政策利好”，启动新一轮炒作呢？城市客厅会和房地产开发实现怎样的精诚合作？