1个月降六千 抛盘骨牌从京郊推到四环

　　位于东四环内百子湾的后现代城这两天爆出抛盘个案。“51平方米的开间，前段时间还27000元/平方米的均价，现在降到了24000元/平方米，直降3000元/平方米，业主说是现在急需用钱所以给出这样的让价。”21世纪不动产后现代城的门店经理透露，早在5月初，该项目就有业主抛出房源，将当初约30000元/平方米的均价，下调到27000元/平方米。如今再次下调，一月之内降幅已达20%。

　　据多家中介机构反映，二手房降价现象，继近郊之后也开始在北京四环内出现，西大望路的珠江帝景以及西城区部分项目近期价格均有不同程度走低。

　　两个月前的4月份，珠江帝景二手房成交均价还在37000元/平方米的高位，进入6月，房源已将均价调至34000元/平方米的水平，降幅达8%。同样的情况也出现在宣武门区域。二手房价格从二月的47000元/平方米下调到目前的43200元/平方米，下降幅度为8.5%。

　　“近期，二手房买卖价格回调的情况逐渐从远郊区域扩展到城区。”21世纪不动产分析师汪丽表示，调控预期一直都没有松动的迹象，需要卖一买一的改善型业主以及着急用钱的业主，要想早日成交，就不得不在价格上作出适当的让步。“城区业主主动降价，悄然预示着供需双方博弈天平的倾向。”

　　眼下北京新房打折项目还在持续增加，中低档项目占据主要比例。数据显示，6月份北京新房打折项目一共有150个，其中均价在20000至40000元/平方米的项目占比为38%，而均价在20000元/平方米以下的项目占比达到了35.3%。此外，部分新开期房项目开盘即打折促销。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，由于三轮调控导致新房签约下降，成交骤减，市场短期内很难回暖。而为了尽快回笼资金，未来也将会有更多的开发商开始采取打折促销手段。

　　有限的需求中，二手房市场又被新房分流不少，5月成交量继续下滑至8000套水平，零成交的经纪公司近期较年初增加了200余家，迫使部分经纪公司降低服务费率以求换取成交量。

　　据“链家地产”市场研究部统计，目前不少经纪公司实际收取的服务费率在1.8%以下，低于2.5%的标准，个别小型经纪公司收取的服务费率仅为1%，这与“好年景”实收2%以上的服务费率相比，经纪公司收成大减。