厦门今年将建4万套保障房 无房户可申购限价房

　　【核心提示】保障性住房被看做是实现城市低收入家庭“住有所居”的重要载体。一直以来，厦门市严格贯彻国家有关政策，深入推进保障性安居工程建设。在“十二五”开局之年，面对新的形势，厦门市不断创新思路，创新手段，以更加务实的态度和作风，适当调低住房保障准入门槛，除原有的各类保障性住房外，还将加快推进公共租赁房建设，并新推出限价商品房，以此不断扩大覆盖面，着力建立完善多层次、全覆盖的社会保障性住房体系。

　　【声音】

　　加大保障性住房供应力度

　　市政府副秘书长、市住房保障办常务副主任林德志

　　加快保障性安居工程建设，加大保障性住房供应力度，让发展成果与人民共享。一直以来，市委、市政府高度重视保障性安居工程，始终以科学发展观为统领，着力机制创新，突出民生保障，突出解决城市中低收入家庭住房困难问题。接下来，我们将不断探索，加大保障力度，扩大住房保障覆盖面，努力建立完善多层次、全覆盖的社会保障性住房体系，为打造“五个厦门”，促进厦门科学发展新跨越创造良好的环境。

　　增加供应规模

　　公租房近两万套，限价房逾万套

　　项目亮点:按照省政府的部署，厦门市2011年保障性安居工程建设目标任务为4万套，这也是历年来建设规模最大的一次。

　　解读:针对不同的收入群体，这4万套住房具体包括:廉租住房700套，公共租赁住房19500套（间），经济适用住房6800套，限价商品住房11200套，城市棚户区改造1800套，总投资达100亿元。

　　在各级政府、各部门的高度重视下，目前厦门市已完成了2011年保障性安居工程建设任务分解工作，确定了45个项目共43021套的项目任务清单。其中，拟收购已建项目8个8224套，在建项目32个19595套，正在办理前期手续项目5个15202套。今年新建的公共租赁住房项目包括翔安洋塘居住区、同安滨海公寓、岛内围里居住区、东孚小城镇公租房及灌口小城镇公租房，将在8月底前全面开工。

　　公共租赁房 尽量安排在交通便捷配套完善的区域

　　项目亮点:在今年建设的4万套保障性安居工程中，公共租赁住房比重最大，达1.95万套，以此扩大住房困难家庭保障覆盖面。

　　解读:公共租赁住房是厦门市原有社会保障性租赁房的深化，除了解决本市中等偏下收入住房困难家庭的问题外，今年起还将逐步改善本市新就业职工、外来务工人员的居住条件，满足他们的基本住房需求。根据省政府下达的任务，今年我市将建设公共租赁住房1.95万套。

　　按照我市《关于进一步加快公共租赁住房建设的实施意见》，公共租赁住房建设项目选址将充分考虑居民就业和生活要求，尽量安排在交通便捷、生活配套设施较完善的区域，也可以选择在城市周边地区，集中成片建设以公共租赁住房为主的城市综合体，配套的城市基础设施同步完善，公共服务延伸覆盖，城市公交全天候到达。

　　住宅类公共租赁住房套型面积按以下标准控制:一房型45平方米，二房型60平方米（高层建筑66平方米）；宿舍类公共租赁住房套型面积为30平方米（高层建筑33平方米），以居室为单位供多人居住的单元建筑面积，可根据实际情况适当调整，但单元内居室不得超过4个，单元建筑面积不得超过120平方米。公共租赁住房内外装修及景观绿化设计应遵循经济、适用、宜居和环保的原则，一次装修到位。

　　有关方面表示，公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。公共租赁住房只租不售，租期一般不超过5年，租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。

　　有关方面透露，公共租赁住房的租金低于市场租金，其具体标准及各类人群的具体申请条件正抓紧研究制定中。

　　限价商品房8年内不得上市转让

　　项目亮点:在现实生活中有这样一部分人，既不符合中低收入家庭条件，又难以通过市场购买商品住房，这就是通常所说的“夹心层”。今年起我市将新推出限价商品房，以此解决这部分人的住房需求。

　　解读:根据我市日前出台的《厦门市限价商品住房管理办法（试行）》，申请购买限价商品住房须符合下列条件:申请人具有本市户籍；申请家庭成员在厦无住房；申请人为单身的，须年满30周岁。也就是说凡本市家庭只要名下无住房均可申请购买。

　　限价商品住房房源通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集，其销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定，新建的限价商品住房以中小户型为主。比如日前由建发房地产集团有限公司竞得的我市首幅限价商品房用地2011XP01地块，根据目前翔安的市场行情，其销售限价均价定为5200元/平方米。

　　在退出机制上，《办法》规定，限价商品房住房自办理房地产权属登记之日起8年内不得上市转让，在登记簿及权属证书的记事栏上将分别记载“限价商品住房”字样和准许转让日期。（记者 陈运军）