红磡两限呎地共获20标书 库房料进帐逾13亿

　　记者林启健报道：政府再度推出「限呎地」招标，反应理想。红磡利工街和宝其利街两幅地皮昨日截标，共收到20份标书，其中利工街地皮较多发展商垂青，获得11份标书，宝其利街地皮则获9份标书。若果以市场最高估值推算，两幅地皮招标可为库房带来13.67亿元。

　　今次政府推出的两幅「限呎地」，涉及投资额不算很大，故吸引不少发展商参与竞投，部分发展商更竞投两幅地皮。嘉华国际(173)、宏安(1222)、英皇、香港小轮(050)、信和置业(083)、华懋等均入标竞投两个项目；新鸿基地产(016)、会德丰地产、富豪(078)伙拍百利保(617)财团等则只入标竞投利工街地皮；庄士机构(367)则仅入标竞投宝其利街地皮。长实、新世界亦有入标，惟未有透露竞投两个或任何一个项目。

　　未来新铁路连接前景佳

　　部分中小型发展商有份参与竞投。宏安旗下宏安地产助理总经理杨桂玲昨日在递交标书后指，公司分别独资竞投两幅地皮，因为未来该区将会有新铁路落成，并看好区内前景。她说，若果投得地皮，将会发展精品式住宅，预计利工街项目可提供约200个单位，宝其利街项目提供约100个单位。

　　大发展商亦有入标。信和置业(083)执行董事陈荣光指，公司独资竞投两个项目，因为其位置优越，并看好后市。而庄士机构则仅竞投宝其利街地皮。代表陈庆光表示，公司独资竞投，因为该项目有商铺，对该区发展有信心。

　　陈超国指招标反应理想

　　政府于去年12月底推出元朗「限呎地」招标，获得8份标书，最终由长实投得。今次政府再度推出两幅红磡「限呎地」招标，一共获得20份标书。第一太平戴维斯估价及专业服务部董事总经理陈超国指，今次招标反应算理想，因为项目投资金额细，连小型发展商亦可以参与竞投。虽然下周政府主动推出两幅地皮拍卖，其中包括波老道地皮，但相信大发展商会较有兴趣。市场估计，波老道地皮成交价逾100亿元。

　　陈超国表示，由于利工街地皮规模较大，地盘面积超过100万方呎，而且剪裁容易，实用率高，故不难解释其反应较佳的原因。他亦说，两幅地皮规模较细，对增加土地供应的帮助不大。综合市场估值，利工街每方呎地价介乎约4959至9004元，宝其利街每方呎地价介乎约5939元至7499元。陈超国预计，未来两个项目开售，呎价超过1万元。