重庆二手房成交量大幅萎缩 价格依然坚挺

　　近来，二手房市场成交量同比仍大幅萎缩，但价格仍然相对坚挺。朗世地产总经理曹雁飞认为，今年的楼市调控政策持续时间相对较长，随着城市价值的提升，房价大幅下降并不现实，因此，购房者如有切实购房需求，应尽早下手。

　　同时，地铁一号线将于下月底通车，他预测，地铁一旦开通后，沿线楼盘房价将平均上涨500元/平方米左右。他建议，投资者可重点关注站点周边品质楼盘。

　　交通利好下

　　提前下叉地铁沿线物业

　　房地产市场的发展与轨道交通、城市规划密切相关。

　　以渝北两路一带为例，在机场高速、轻轨、两江新区挂牌、寸滩保税港设立等各种利好因素拉动下，成为主城房价上涨最快的区域，近年来几乎翻了两番。

　　南坪也是一个典型。两年前，连出租车司机都不爱载客到南坪，认为那里又堵又乱。而现在，南坪转盘下穿道一通车，几座桥一完工，加上轻轨即将通车，城市面貌可谓焕然一新。曹雁飞认为，南坪即将成为投资热点区域。

　　7月底，地铁一号线较场口至沙坪坝将开通运行，沿线站点有七星岗、两路口、鹅岭、大坪、石油路、歇台子、石桥铺、高庙村、马家岩、小龙坎。

　　他分析，轨道沿线物业出租和出售相对更加容易，保值增值的空间也更大一些。预计地铁通车后，沿线房价将平均上涨500元/平方米左右，他提醒，尤其是站点周边的品质楼盘可予以重点关注。

　　警惕行业乱象

　　网上购房将成趋势

　　从各大二手房中介公司近几个月的成交数据来看，均不乐观，普遍陷入亏损。曹雁飞认为，除了与购房者观望情绪浓厚的市场环境相关，还有一个原因，就是行业乱象太多。

　　二手房交易的特点决定了业务流程的管控难度非常大，“私单”、“跳单”现象非常普遍，因此，部分成交数据并未录入，也损害了企业利润。现在居然有的二手房门店屏蔽了手机信号，以减少购房者对外交流，在短时间内促进成交。他提醒，购房者一定要警惕这些行业乱象，尽量选择有品牌、有实力的大型中介机构。

　　据了解，朗世正在与国内某网络产权交易机构洽谈合作，一旦合作成功，随即引入二手房在线交易平台，变背靠背搓合交易为面对面公开透明交易。

　　曹雁飞表示，二手房交易从最早的“挂牌”(站在中兴路边，将写着房源信息的牌子挂脖子上)、“贴条”(电线杆、公示栏随处可见)，发展到现在的连锁门店，今后，网上购房在线交易将成为新的行业趋势。（记者 代峥）