北京大兴房产为何淡市热销

　　本报记者 周雪松

　　淡市热销，大兴楼市率先破局

　　5月28日，位于大兴孙村板块的金色漫香郡三期开盘，所推700余套房源，当日认购逾七成。这是该项目继去年两度开盘售罄之后，又一次热销。

　　当天，楼市久违了的热销场面，在大兴重现。金色漫香郡三期选房活动从8：00开始，但据工作人员介绍，从凌晨6：00左右，便有客户陆续赶来排队。据本报记者粗略估算，截至当日上午10：00，前来选房或看房的客户已超过1000人。截止下午4：00，金色漫香郡所推出700套房源，已认购500余套，占比超过七成。

　　如此热销场景，使人不禁回想起去年4月和9月，该项目一、二期开盘，当时正值调控阴霾密布之际，在同一个楼盘，同一个开盘现场，3000人两度抢购了600套房源。

　　同时，记者了解到，北京5月被列入开盘时间表的40余个项目中，大兴占了9个，属全市最高。去年，大兴的纯新盘入市均价在1．5万元／平方米左右，如今，大兴的住宅价格已经普遍上了2万元／平方米。

　　在轻轨开通、宜家进驻、名牌房企争相打造高端项目的刺激下，大兴楼市正在进入新一轮高潮。

　　对于金色漫香郡的淡市热销，业界分析认为，主要受益于低价策略。“从各个卫星城来看，前两年涨速最快的通州，如今虽然出现下滑，但房价仍居高不下，维持在2万元左右。同时，大兴、房山等多个板块，房价直逼2万元。购房人想觅一处1万元出头的住宅非常困难。”

　　位于大兴孙村组团的金色漫香郡，每平方米打出了约12000元的超低售价，在区域绝无仅有。

　　同时，开发商为了迎合新政后刚需人群的购买特征，主推90平方米的经典通透两居，房屋总价有效控制在100万元左右。另外，为了满足改善居住条件的购买人群，还推出120—155平方米的舒适三居，但总价多数在150万左右，此价格在其他类似区域仅可买到一套紧凑两居。加上部分产品还送下沉式庭院、顶层阁楼。高性价比成为金色漫香郡制胜的法宝。

　　“第二机场”千亿投资成楼市幕后推力

　　在供量激增的背景下，个别高性价比楼盘热销，无疑是当前房地产领域淡市中一抹亮色。有分析人士指出，当前刚性需求是支撑当前楼市的主要力量。

　　在政府调控组合拳的频频出击下，市场供应一度减少，同时，限购、购贷政策的执行，把不少购房人拒之门外。但据有关机构调查发现，在具备购房资质的人群中，有相当部分人士是属于真正的“刚需”，他们大多处于无房状态，或面临结婚、家庭人口增加等情况而必须购房。在此背景下，高品质、低总价楼盘备受刚需青睐。

　　“总价可控，就意味着可以更好地支配资金。同时，也从一定程度上说明这个楼盘具备较强的保值属性。”中广信有关负责人在接受记者采访时表示。

　　从近期大兴入市的楼盘来看，不少项目选择了“平开”，仍维持原来的售价水平，但也有个别“低开”的楼盘。前述中广信有关负责人认为，近期以来，大兴楼市强势崛起，主要缘于多个品牌房企开始回归市场，采取低开策略。

　　除了以上因素，“首都第二机场”规划也是拉动大兴楼市率先破局的重要力量。

　　不久前，大兴区区长李长友做客北京城市服务管理广播“城市零距离”时透露，“第二机场已确定在大兴建设，作为配套设施，将新建一条通往市区的地铁，同时将对现有的地铁大兴线进行改造，使之延伸到第二机场。”

　　根据估算，“首都第二机场”总投资至少要1000亿元人民币。被认为是近年北京市拉动“南城开发计划”最重大的项目之一。定位为综合性超大型国际枢纽机场的“首都第二机场”，建成之后年客运量将达到8000万人次。未来，北京将加强新机场和首都国际机场、中心城区之间的交通联系，实现新机场半小时通达中心城区。