15岁以上“高龄”二手房基本停贷

　　近日，有消息称部分银行对1996年以前的老房子不再受理按揭贷款。记者走访中行、交行、兴业、长沙、中信等多家银行发现，对于房龄在15年以上的房子，大部分银行已实行了停贷政策，中信银行(601998,股吧)情况稍好，将可贷款房龄放宽至20年，1996年以前的房子能贷到5成，1996年之后的可贷到6成。

　　据长沙市房产研究中心数据显示，从5月第一周到第四周，长沙二手房备案量始终徘徊在400套左右，并未跟随楼市的“红五月”步伐。日益紧缩的信贷政策，让长沙本不太景气的二手房市场面临严峻瓶颈。

　　现状

　　房龄15年以上基本停贷

　　在长沙工作五年的吴楠，看中了树木岭附近的一套67㎡的二手房，因房子有了17岁高龄，吴楠处处碰壁，多家银行均因“房龄超过15年不予受理按揭贷款”拒绝了她的申请。

　　记者咨询长沙多家银行发现，多数银行明文规定，对房龄超过15年的老房子，不予受理抵押贷款。中信银行相对宽松，将房龄限制放宽至20年，“房龄+贷款期限”不超过40年。

　　“15岁”以上老房子遭遇停贷，低龄二手房房贷也并不乐观。交通银行(601328,股吧)潇湘支行信贷业务员告诉记者，1996年以后的房子办理房贷，首付提高至5成，利率上调30%，房款大概两三个月到款。

　　二手房贷款难，不少房屋中介业务不佳。联胜地产刘昊表示，二手房房贷成瓶颈，高龄房贷款尤其困难。“公司80%的房源销售直接或间接受到"高龄房贷款难"困扰，市场不景气”。

　　原因

　　信贷紧缩银行规避高风险

　　多家银行人士表示，在信贷指标压缩的情况下，银行信贷额度进一步收紧，不少银行分行出现信贷额度用光的现象，从年初至今，甚至有银行的二手房贷款额度骤降了近90%。

　　记者在采访中发现，部分银行的企业贷款需求累积量很大，个人房贷业务一般局限于一两家指定的分行。如建设银行(601939,股吧)个贷业务受理处在新民路支行，中信银行房贷业务集中在蔡锷路分行，中国邮政房贷业务办理则在韶山北路支局。

　　信贷额度缩紧，银行在房贷方面自然也“嫌贫爱富”，力求规避风险。“由于高龄二手房户型结构比较老旧、功能落后，在评估时也不具优势。”一位银行人士分析，贷款人一旦无法正常还款，银行也难以处置，只能在房贷从严的基础上最大限度降低自身风险，慎重对待。

　　贷款

　　市民需警惕中介多收费

　　打算购买二手房的市民，如何避免高房龄引起的贷款难？部分银行对购买者的财力提出了较高要求。比如中信银行规定“贷款人必须在一个月内往指定账户存满2倍于贷款数额的存款”，才能获得申请贷款资格，免去漫长的等贷时间。

　　“1996年之前的房子原则上贷不了款，但我们有办法。”不少中介表示，购买高龄二手房时如果在银行遭遇贷款难，他们可另辟蹊径，不走银行贷款的正规渠道。如弘文地产中介的一位工作人员介绍，如果“交付所贷款额的三个点”，就可以帮忙办下贷款手续。

　　业内人士提醒市民，让中介代办银行贷款未尝不可，但需警惕中介多收费。一般来说，中介帮忙办理贷款业务，如果交易成功，只能收取中介费和贷款费。“有些中介不太规范，会声称代替银行收取贷款手续费，这是违规的。”