深圳领涨5月全国楼市 “北上广”涨幅不足1%

　　自去年4月开始的房地产调控已经持续了一年多的时间，而作为调控重点区域的一线城市，其房价也趋于稳定。

　　北上广深5月房价环比微增

　　根据中国指数研究院6月1日发布的5月全国百城价格指数显示，北京、上海、广州、深圳四地5月份的平均房价较4月份均出现环比上涨，但增幅不大，只有深圳的价格涨幅超过1%，达到了1.08%，其他3个城市的增幅均不及1%。其中北京5月房价环比增长0.23%，上海环比增长0.31%，广州环比增长0.41%。

　　而就同比价格来看，4个一线城市中，只有上海出现了同比下滑，但降幅仅为0.01%，北京则同比上涨4.39%，深圳同比上涨7.88%，广州的环比上涨幅度最大，达到了10.25%。

　　此外，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查的数据现实，5月份十大城市平均价格为15820元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨3.94%。具体来看，6个城市价格环比上涨，而杭州、天津、南京、成都4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。

　　从整体情况看，2011年5月，全国100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有67个。与去年同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.12%，其中36个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，13个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在4%以内，其中苏州、宁波等7个城市跌幅低于1%。

　　其中5月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是，乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、镇江、徐州、潍坊、中山、沈阳、聊城，涨幅皆在2%-3%之间。另有秦皇岛、威海等19个城市的涨幅在1%-2%之间，三亚、武汉等46个城市的涨幅在1%以内。保定、吉林和昆明5月住宅价格与上月持平。

　　同时，5月住宅价格环比跌幅居前的城市是德州、哈尔滨、海口，跌幅在1%-2%之间，另有杭州、南宁、宝鸡、北海、郑州、苏州、佛山等18个城市下跌，跌幅在1%以内。

　　秦虹：房地产正经历4点变换

　　此外，在6月1日当天举办的中国第九届中国房地产投融资大会上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，现在的开发商应当关注房地产政策和市场环境正在发生的4点变化。

　　她表示，房企首先要关注的是过度膨胀的住房需求正在发生的变化。过度投资性需求正在并将继续受到政策抑制。目前针对投资性需求的政策比较严厉，这样一个政策还会在今后的一段发展过程中持续。

　　第二是过度宽松的信贷环境正在变化。信贷规模和利率正进一步趋于正常化，资金使用成本提高是大势所趋，企业偏重于间接融资、债权融资的观念需要应势改变。专业化的机构投资性企业的出现将有利于市场健康房展。

　　第三则是快速增长的房价正在变化。现在的政策是抑制房价的过快上涨，像从前一样依靠房价、地价快速上涨的盈利模式将难以持续。

　　第四就是房企过度低风险的盈利机会正在变化。过去房地产企业更多地是在低风险环境下赢利。今后企业在竞争中的风险加大，优胜劣汰加速。

　　秦虹最后表示，面对我国房地产市场正在发生的变化，房企不能以不变应万变，而是要努力适应市场和政策，想让政策适应企业的想法是不可取的。