广东佛山四区商品房明码标价 仍保留10%浮动价格

　　新修订的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》(以下简称《规定》)于昨日起全面施行。昨日，记者从佛山市物价部门了解到，从本月起，佛山将全面开展商品房明码标价专项整治行动，无论是一手商品房还是二手房，都将列入整治范畴，而与顺德区不同，佛山其他四区暂时不会取消此前规定的“商品房价格可上下浮动10%”的条款。

　　政策解读

　　范围：二手房亦须参照新规明码标价

　　佛山市物价部门有关人士昨日向记者透露，新《规定》进一步明确了商品房销售明码标价的执行主体，除原来规定的房地产开发企业外，房地产开发企业委托代理销售商品房的中介服务机构也是商品房销售明码标价的执行主体。

　　另外，根据《规定》，佛山市行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)在销售新建商品房(含经济适用住房、限价房)时，都必须严格执行商品房销售明码标价规定。此外，中介服务机构销售二手房原则上也要参照新规定执行明码标价。

　　房源：需明确标示已销售或未销售

　　对于许多购房者来说，他们最担心的是开发商拿到预售证后不公开房源和全部价格，存在“捂盘”的行为。对此，市物价部门透露，本月起，制定新规后已明确，对取得预售许可证或办理现房销售备案的商品房项目，商品房经营者要按有关部门的规定，在规定时间内(即10日内)一次性公开全部房源，并严格按照申报价格明码标价销售。

　　《规定》还要求，商品房销售时，商品房经营者要在商品房交易场所的醒目位置放置、张贴价目表、价格相关信息公示表或价格手册。同时，在销售过程中还要明确标示房源的销售状态，即标示已销售或未销售。对于已销售的房源，如果同时标示价格的，应当标示其实际成交价格。

　　关注整治

　　开发商广告中涉及价格必须真实准确

　　据佛山市物价部门介绍，这次专项整治行动会长期、持续地进行。为此，佛山已根据本地实际情况，对开发商作出了相关要求，具体包括：商品房经营者要严格按照明码标价进行销售，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用；不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈；商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。

　　物价部门表示，商品房经营者不按规定对商品房明码标价和公示收费及相关信息的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，价格主管部门将依据相关法律、法规和规章实施行政处罚。购房者如果发现商品房经营者存在违规行为，均可拨打12358进行举报。

　　焦点释疑

　　禅城区仍无法网上查询商品房价格

　　就在国家宣布5月正式实行商品房一房一价举措前，佛山已基本实现网上商品房的查询。但上月初，有市民就反映，在禅城区购房时，他们登录禅城区国土城建和水务局的网站查询时，却发现根本查不到该区商品房的有关价格。对此，佛山市物价部门昨日表示，目前的确只有禅城区还无法实现网上查询商品房的一房一价，希望禅城区有关部门尽快予以完善。

　　二手房实现一房一价仍存在难点

　　新一轮的专项整治中，二手房也列入了佛山一房一价的范围。但是，物价部门有关人士表示，查处二手房仍有难度。目前，在佛山，二手房的房价大都为房主自行向中介发布，不需要向物价部门备案。这样一来，二手房价格出现大幅浮动的可能性存在，也给一房一价带来了难点。但是，物价部门表示，此次专项整治行动，主要是对一手商品房和新楼盘“开刀”，重点整治由房企、开发商销售的商品房。

　　只有顺德区取消10%浮动价格

　　此前，按照佛山有关规定，开发商在向物价部门备案的价格基础中，可以对价格实行上下10%的浮动。但在最近，顺德区公布执行商品房价格的规定中称，房企在售和新拿预售证的货量，除了公示房价、优惠折扣外，之前房价可上下浮动10%销售的条款也被取消。对此，佛山市物价部门表示，除顺德区外，其他四区依然会按照原规定实行，仍同意商品房上下进行10%的价格浮动。

　　记者走访

　　仍有楼盘

　　“价外有价”

　　昨日，记者在东平新城一带多家楼盘走访时了解到，尽管对商品房实行一房一价的举措越来越严厉，但仍有不少楼盘价外有价，而且“上有对策，下有对策”。一位购房者向记者透露，去年底，他看中的某楼盘开盘卖13000/m2。“当时，我觉得很贵，最近他们铺天盖地打广告称8000~9000/m2就可以买，结果我去问，他们说可以打9.1折。”对此，购房者怀疑，该楼盘并未严格执行一房一价。

　　昨日，记者来到该楼盘，该楼盘一位负责人告诉记者，“我们目前卖的六座就剩底层这一套了，其他都卖光了，如果你需要100m2以上的房子，现在打9.1折后也就100万多点，比之前便宜。”该负责人随后向记者出示了该楼盘的价目表，并称已向物价部门备案，但随着时间延后，他们可以为购房者打折，而这个给消费者的价格不需要备案。 (记者 李传智)