商业地产转向二三线城市 保险资金进入

保险业投资商业地产是非常合适的，国外，很多保险公司投资商业地产。商业地产需要很多资金，时间长，收益稳定。

前不久，中原地产发布调查显示，目前国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业和写字楼市场。中原集团研究董事程澐博士对记者说：“今年房地产企业转向商业地产的现象特别明显。”

“的确，中国即将踏入商业地产的‘黄金期’，”世茂[简介 最新动态]股份首席财务官陈汝侠坦陈，“从世界发达国家的经济发展经验看，当一个国家人均GDP超过3000美元时，商业就开始进入活跃和快速发展期。”

据记者获悉，华润、中粮[简介 最新动态]等大企业都在上海纷纷拿地，准备大肆在商业地产领域发展。而世茂、宝龙等商业地产企业则纷纷进军二三线城市，大肆扩张。甚至有外行企业、特别是保险业企业也进入商业地产领域。

商业地产迎来良机

根据世界银行的发展报告，人均GDP 3000美元左右曾被认为是现代化的门槛。通常，当人均GDP超过3000美金时，为适应城市的发展，商业形态开始出现质的飞跃，多样化、规模化的现代商业应运而生，如大型购物中心、超市、专卖店、精品店等，超越商业范畴的广义商业如shopping mall、旅游地产、商务地产、物流等综合商业开始涌现，这一代商业成为推动城市发展和区域进步的新动力。

在当下政策调控的宏观背景下，商业物业愈发替代住宅，成为投资者的避风港和价格洼地。而商业地产既可以享受租金收益回报的同时，又可以享受未来的保值增值空间，因此相比黄金、古玩等传统投资品，商业物业日渐成为市场的主流投资品。

这是因为，“以成熟市场的经验来看，长期持有一定比例的商业地产可以使开发商的风险更可控，企业在这一轮住宅调控中应更清楚的看到资产组合配置的重要性。”DTZ戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆坦言。

“商业地产企业或成调控中的绿洲。” 爱建证券分析师左红英此前公开表示，“比如世茂，目前该公司的项目储备中，除了南京仍有住宅项目之外，其余均为商业项目，因此公司所受政策影响相对较小。”

而从世茂股份的销售来看，前不久推出的徐州世茂项目330张商铺预约卡就被一抢而光，而该项目SOHO办公的预约卡也将于近日出售。此外，昆山世茂广场项目的SOHO办公预计将于下半年销售。市场对商业物业的反响可见一斑。